Fiche ROME C1503
Chargé / Chargée d'affaires immobilières
- Accès : dès Bac+3 (jusqu’à Bac+5)
- Poste de cadre
Chiffres clés en France
Salaire médian net estimé
3 810 €
Soit 4 885 € brut par mois, en équivalent temps plein (2022).
Offres sur 12 mois, en France
3 420
−19,9 % sur un an
2,4 offres pour 1 demandeur d’emploi (1er trimestre 2026).
Difficulté de recrutement
Faible
Enquête 2025 auprès des employeurs : plus elle est élevée, plus ils peinent à trouver des candidats.
Retour à l’emploi
33 %
Part des demandeurs d’emploi qui retrouvent un emploi de plus d’un mois dans le trimestre (2e trimestre 2025).
Le métier
Le Chargé d'affaires immobilières intervient dans la gestion, le développement de projets immobiliers, opérant de la négociation à la finalisation des transactions, ainsi que la relation avec les clients et les partenaires. Prospecte et négocie des contrats avec les propriétaires et les investisseurs Analyse des opportunités et des risques liés aux projets immobiliers en suivant les dossiers de transaction Conseille les clients et organise des visites et des présentations de biens Gère les budgets et les coûts liés aux projets immobiliers en respectant les réglementations en matière d'immobilier
Comment y accéder
Ce métier est accessible avec un niveau Bac + 3 à Bac + 5 en droit immobilier ou gestion de patrimoine immobilier, diplôme d'État d'architecte. La pratique d'une langue étrangère peut être exigée.
Combien on gagne
Salaires réellement versés aux salariés en poste, selon la famille de métiers et l’âge (année 2022). Montants nets estimés (environ 22 % de cotisations en moins que le brut) ; le brut publié figure dans chaque tableau.
- Moins de 35 ans
- 35 ans et plus
- Médiane tous métiers (2 117 € net)
- Agents immobiliers, syndicsMoins de 35 ans : 3 299 € net ; 35 ans et plus : 4 085 € net
Source : Insee, salaires en poste (base Tous salariés), via France Travail — médianes mensuelles en équivalent temps plein, publiées en brut et converties en net estimé (78 %)
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| Famille de métiers | Moins de 35 ans, net (brut) | 35 ans et plus, net (brut) | Tous âges, net (brut) |
|---|---|---|---|
| Agents immobiliers, syndics | 3 299 € (4 229 € brut) | 4 085 € (5 237 € brut) | 3 810 € (4 885 € brut) |
Mieux rémunéré que 91 % des 207 familles de métiers.
Source : Insee, salaires en poste (base Tous salariés), via France Travail — médianes mensuelles en équivalent temps plein, publiées en brut et converties en net estimé (78 %)
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| Repère | Salaire médian net estimé (brut) |
|---|---|
| Ce métier | 3 810 € (4 885 € brut) |
| 10 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à | 1 601 € (2 053 € brut) |
| 25 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à | 1 798 € (2 305 € brut) |
| Médiane des familles de métiers | 2 117 € (2 714 € brut) |
| 75 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à | 2 629 € (3 371 € brut) |
| 90 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à | 3 692 € (4 734 € brut) |
Est-ce que ça recrute ?
Évolution des offres d’emploi et des demandeurs d’emploi en France, trimestre par trimestre.
Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
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| Trimestre | Offres sur 12 mois |
|---|---|
| 1er trimestre 2026 | 3 420 |
| 4e trimestre 2025 | 3 540 |
| 3e trimestre 2025 | 3 850 |
| 2e trimestre 2025 | 4 170 |
| 1er trimestre 2025 | 4 270 |
| 4e trimestre 2024 | 4 280 |
| 3e trimestre 2024 | 4 290 |
| 2e trimestre 2024 | 4 230 |
| 1er trimestre 2024 | 4 410 |
| 4e trimestre 2023 | 4 850 |
| 3e trimestre 2023 | 5 340 |
| 2e trimestre 2023 | 5 540 |
| 1er trimestre 2023 | 5 640 |
| 4e trimestre 2022 | 7 250 |
| 3e trimestre 2022 | 12 310 |
| 2e trimestre 2022 | 12 510 |
| 1er trimestre 2022 | 12 430 |
| 4e trimestre 2021 | 10 570 |
| 3e trimestre 2021 | 5 190 |
| 2e trimestre 2021 | 4 900 |
| 1er trimestre 2021 | 5 110 |
Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
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| Trimestre | Demandeurs d’emploi |
|---|---|
| 1er trimestre 2026 | 1 400 |
| 4e trimestre 2025 | 1 450 |
| 3e trimestre 2025 | 1 470 |
| 2e trimestre 2025 | 1 500 |
| 1er trimestre 2025 | 1 490 |
| 4e trimestre 2024 | 1 550 |
| 3e trimestre 2024 | 1 520 |
| 2e trimestre 2024 | 1 450 |
| 1er trimestre 2024 | 1 460 |
| 4e trimestre 2023 | 1 470 |
| 3e trimestre 2023 | 1 440 |
| 2e trimestre 2023 | 1 310 |
| 1er trimestre 2023 | 1 290 |
| 4e trimestre 2022 | 1 310 |
| 3e trimestre 2022 | 1 340 |
| 2e trimestre 2022 | 1 260 |
| 1er trimestre 2022 | 1 290 |
| 4e trimestre 2021 | 1 320 |
| 3e trimestre 2021 | 1 330 |
| 2e trimestre 2021 | 1 290 |
| 1er trimestre 2021 | 1 320 |
Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
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| Trimestre | Taux de retour |
|---|---|
| 2e trimestre 2025 | 33 % |
| 1er trimestre 2025 | 33 % |
| 4e trimestre 2024 | 35 % |
| 3e trimestre 2024 | 37 % |
| 2e trimestre 2024 | 32 % |
| 1er trimestre 2024 | 31 % |
| 4e trimestre 2023 | 33 % |
| 3e trimestre 2023 | 36 % |
| 2e trimestre 2023 | 32 % |
| 1er trimestre 2023 | 32 % |
Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
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| Trimestre | Embauches |
|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 380 |
| 2e trimestre 2025 | 290 |
| 1er trimestre 2025 | 300 |
| 4e trimestre 2024 | 240 |
| 3e trimestre 2024 | 250 |
| 2e trimestre 2024 | 200 |
| 1er trimestre 2024 | 240 |
| 4e trimestre 2023 | 240 |
| 3e trimestre 2023 | 250 |
| 2e trimestre 2023 | 180 |
| 1er trimestre 2023 | 200 |
| 4e trimestre 2022 | 160 |
| 3e trimestre 2022 | 220 |
| 2e trimestre 2022 | 170 |
| 1er trimestre 2022 | 230 |
| 4e trimestre 2021 | 200 |
| 3e trimestre 2021 | 180 |
| 2e trimestre 2021 | 200 |
| 1er trimestre 2021 | 180 |
Pourquoi les employeurs peinent à recruter
Une difficulté élevée joue plutôt en faveur des candidats, sauf quand elle vient de conditions de travail ou de salaires peu attractifs.
Source : Dares et France Travail, indicateurs de tension sur le marché du travail
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| Année | Niveau |
|---|---|
| 2025 | 2 — Faible |
| 2024 | 2 — Faible |
| 2023 | 3 — Moyenne |
| 2022 | 2 — Faible |
| 2021 | 2 — Faible |
| 2020 | 2 — Faible |
| 2019 | 2 — Faible |
| 2018 | 1 — Très faible |
| 2017 | 1 — Très faible |
| 2016 | 2 — Faible |
- Intensité des embauches3/5
- Manque de main-d’œuvre disponible3/5
- Candidats éloignés des offres2/5
- Salaires peu attractifs1/5
- Conditions de travail contraignantes1/5
- Emplois peu durables1/5
- Formation spécifique exigée1/5
Source : Dares et France Travail, indicateurs de tension sur le marché du travail
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| Facteur | Niveau |
|---|---|
| Intensité des embauches | 3 / 5 |
| Manque de main-d’œuvre disponible | 3 / 5 |
| Candidats éloignés des offres | 2 / 5 |
| Salaires peu attractifs | 1 / 5 |
| Conditions de travail contraignantes | 1 / 5 |
| Emplois peu durables | 1 / 5 |
| Formation spécifique exigée | 1 / 5 |
Ce que demandent les offres
Offres des 12 derniers mois, à fin 1er trimestre 2026.
- CDI78 %
- CDD < 1 mois0 %
- CDD de 1 à 6 mois6 %
- CDD > 6 mois9 %
- Autres (intérim, emplois aidés, apprentissage)7 %
Source : France Travail, offres d’emploi diffusées sur 12 mois
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| Catégorie | Part |
|---|---|
| CDI | 78,4 % |
| CDD < 1 mois | 0 % |
| CDD de 1 à 6 mois | 5,9 % |
| CDD > 6 mois | 8,6 % |
| Autres (intérim, emplois aidés, apprentissage) | 7,1 % |
- Moins d'un an50 %
- 1 à 2 ans23 %
- 2 à 4 ans16 %
- 4 ans et +11 %
Source : France Travail, offres d’emploi diffusées sur 12 mois
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| Catégorie | Part |
|---|---|
| Moins d'un an | 50 % |
| 1 à 2 ans | 22,9 % |
| 2 à 4 ans | 15,7 % |
| 4 ans et + | 11,4 % |
- Ouvriers non qualifiés0 %
- Ouvriers qualifiés6 %
- Employés non qualifiés6 %
- Employés qualifiés41 %
- Agents de maîtrise / Techniciens21 %
- Cadres26 %
Source : France Travail, offres d’emploi diffusées sur 12 mois
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| Catégorie | Part |
|---|---|
| Ouvriers non qualifiés | 0 % |
| Ouvriers qualifiés | 5,7 % |
| Employés non qualifiés | 5,7 % |
| Employés qualifiés | 41,4 % |
| Agents de maîtrise / Techniciens | 21,4 % |
| Cadres | 25,7 % |
Et ensuite ?
Avant de vous former, testez ce métier : une immersion professionnelle permet de le découvrir dans une entreprise, de 1 jour à 1 mois.
- Parlez-en à un conseiller : France Travail si vous cherchez un emploi, un conseiller en évolution professionnelle si vous êtes salarié.
- Trouvez une entreprise d’accueil. Si vous cherchez un emploi, l’Afpa propose aussi un parcours de découverte (Prépa compétences), via votre conseiller France Travail.
- Votre conseiller valide la convention d’immersion : elle est obligatoire.
Voir les offres d’emploi en France (nouvel onglet)Trouver une immersion (nouvel onglet)Salaires et offres sur Métierscope (nouvel onglet)
Le guide pas à pas : à qui parler, comment tester, comment se former →Compétences
Cœur du métier
- Identifier et sélectionner des fournisseurs, sous-traitants, prestataires
- Elaborer, suivre et piloter un budget
- Etablir un montage juridique
- Présenter les modalités d'acquisition ou de location d'un bien
- Concevoir et gérer un projet
- Utiliser les outils numériques
Tous les savoir-faire
Management
- Animer, coordonner une équipe
- Coordonner l'intervention d'équipes pluridisciplinaires
Conseil, Transmission
- Conseiller des collectivités
Recherche, Innovation
- Concevoir et animer une démarche d'innovation
Aménagement
- Déterminer des besoins en travaux
- Prospecter des biens immobiliers, des terrains
Construction
- Planifier des études et interventions techniques avant les travaux (sondage des sols, dépollution, fouilles etc.)
- Réceptionner un ouvrage immobilier
Pilotage et maîtrise des coûts
- Assurer la gestion administrative d'une activité
- Identifier et sélectionner des fournisseurs, sous-traitants, prestataires
- Lancer et gérer un appel d'offres
Gestion et contrôle
- Elaborer, suivre et piloter un budget
- Etablir un montage financier
- Réaliser des opérations comptables
- Réaliser des opérations de gestion immobilière
- Réaliser une procédure d'acquisition de terrain, de bien immobilier
Droit, contentieux et négociation
- Contrôler et faire appliquer le respect de dispositions légales et réglementaires
- Etablir un montage juridique
- Négocier un contrat
Développement commercial
- Conclure une transaction
- Développer des offres promotionnelles
- Prospecter de nouveaux clients sur un secteur défini, en vue de rechercher des biens à commercialiser
- Présenter les modalités d'acquisition ou de location d'un bien
- Réaliser une veille de marché, une veille concurrentielle
- Réaliser une étude de marché, évaluer le potentiel d'un produit ou service
Stratégie de développement
- Concevoir et gérer un projet
- Diriger et gérer un ensemble, une structure, une organisation
- Mettre en place des solutions d'amélioration de la performance
- Rechercher des financements, des investisseurs
- Superviser la réalisation technique d'un programme immobilier
Organisation
- Utiliser les outils numériques
Savoir-être professionnels
Savoir-être professionnels
- Faire preuve d'autonomie
- Faire preuve de sens des responsabilités
- Organiser son travail selon les priorités et les objectifs
Connaissances et certifications
Produits, outils et matières
- Utilisation de logiciels de gestion de projet
Certifications et habilitations
- Expert conseil en gestion de patrimoine
- Diplôme d'Etat d'architecte
Domaines d'expertise
- Marketing (mercatique)
- Gestion immobilière d'entreprise
- Caractéristiques des biens immobiliers
- Logiciels immobiliers
- Immobilier d'habitation publique
- Techniques de vente immobilière
- Gestion des risques immobiliers
- Gestion immobilière des fonds de commerce
- Politique foncière
- Immobilier agricole
- Urbanisme
- Gestion de projets immobiliers
- Immobilier de haut standing
- Evolution du marché immobilier
Normes et procédés
- Dispositif TRACFIN (Traitement du renseignement et action contre les circuits financiers clandestins)
- Droit de l'urbanisme et de la construction
- Droit immobilier
- Code des marchés publics
- Dossier d'Intervention Ultérieure sur l'Ouvrage (DIUO)
- Cadre réglementaire environnemental
Techniques professionnelles
- Techniques commerciales
- Techniques de négociation immobilière
- Techniques de communication professionnelle
- Techniques de construction
Conditions de travail
- Publics spécifiques
- Clientèle d'affaires
- Clientèle de particuliers
- Clientèle d'entreprises
- Statut d'emploi
- Salarié secteur privé (CDI, CDD)
- Travailleur indépendant
- Lieux et déplacements
- Zone nationale
- Conditions de travail et risques professionnels
- Déplacements professionnels
- En bureau d'études
- En contact avec du public
- Travail en mode projet
- Horaires et durée du travail
- Travail en journée
- Travail selon un rythme irrégulier et des pics d'activité
- Types de structures
- Cabinet libéral
- Entreprises et milieux professionnels
Métiers proches
Métiers accessibles avec des compétences communes. En haut à droite : mieux payés et plus d’offres par candidat.
- Ce métier
- Métiers proches
Source : Insee et France Travail
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| Métier | Salaire médian net estimé | Offres pour 1 demandeur |
|---|---|---|
| Chargé / Chargée d'affaires immobilières | 3 810 € | 2,4 |
| Responsable d'agence immobilière | 3 810 € | 3,4 |
| Gestionnaire de produits bancaires | 4 370 € | 2,7 |
| Gestionnaire des opérations sur les marchés financiers | 2 844 € | 3,3 |
| Chargé / Chargée de mission développement territorial | 3 249 € | 0,4 |
| Directeur / Directrice de la gestion technique des bâtiments | 3 551 € | 3,4 |
| Responsable du développement commercial | 4 333 € | 2,1 |
| Responsable de Petite ou Moyenne Entreprise -PME- | 3 335 € | 2,4 |
| Directeur / Directrice des achats | 2 450 € | 3 |
| Gestionnaire en assurances | 2 095 € | 3,4 |
- Responsable d'agence immobilière3 810 € net · 4 885 € brut3,4 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : élevée
- Gestionnaire d'organisme de placement collectif en valeurs mobilières -OPCVM-
- Gestionnaire de produits bancaires4 370 € net · 5 603 € brut2,7 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très faible
- Gestionnaire des opérations sur les marchés financiers2 844 € net · 3 646 € brut3,3 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très faible
- Chargé / Chargée de mission développement territorial3 249 € net · 4 166 € brut0,4 offre pour 1 demandeur
- Directeur / Directrice de la gestion technique des bâtiments3 551 € net · 4 553 € brut3,4 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
- Responsable du développement commercial4 333 € net · 5 555 € brut2,1 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très faible
- Responsable de Petite ou Moyenne Entreprise -PME-3 335 € net · 4 275 € brut2,4 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très faible
- Directeur / Directrice des achats2 450 € net · 3 141 € brut3 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très faible
- Gestionnaire en assurances2 095 € net · 2 686 € brut3,4 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : faible
Autres intitulés de ce métier
- Assistant / Assistante de programmes immobiliers
- Assistant / Assistante en montage d'opérations immobilières
- Assistant / Assistante en promotion immobilière
- Chargé / Chargée d'études immobilières
- Chargé / Chargée d'opérations logement social
- Chargé / Chargée de mission immobilière
- Conducteur / Conductrice d'opérations immobilières
- Constructeur / Constructrice de maisons individuelles
- Directeur / Directrice de la promotion immobilière
- Gestionnaire de programmes immobiliers
- Lotisseur / Lotisseuse
- Monteur / Monteuse d'opérations immobilières
- Pilote d'opérations immobilières
- Promoteur-constructeur / Promotrice-constructrice
- Prospecteur monteur / Prospectrice monteuse en opérations immobilières
- Responsable de projet de renouvellement urbain
- Responsable foncier / Responsable foncière
- Responsable habitat - logement
- Responsable programme réhabilitation immobilière