Fiche ROME I1101
Directeur / Directrice de la gestion technique des bâtiments
- Accès : dès Bac+2 (jusqu’à Bac+5)
- Poste de cadre
- Stratégique pour la transition écologique
Chiffres clés en France
Salaire médian net estimé
3 551 €
Soit 4 553 € brut par mois, en équivalent temps plein (2022).
Offres sur 12 mois, en France
5 190
−19,8 % sur un an
3,4 offres pour 1 demandeur d’emploi (1er trimestre 2026).
Difficulté de recrutement
Très élevée
Enquête 2025 auprès des employeurs : plus elle est élevée, plus ils peinent à trouver des candidats.
Retour à l’emploi
30 %
Part des demandeurs d’emploi qui retrouvent un emploi de plus d’un mois dans le trimestre (2e trimestre 2025).
Le métier
Le directeur de la gestion technique des bâtiments est responsable de l'exploitation, de la maintenance, de la sécurité et de la performance technique d'un patrimoine immobilier. Pilote l'exploitation et la maintenance des bâtiments (équipements techniques, sécurité, performance) Gère les budgets et optimise les coûts de fonctionnement (énergie, contrats, achats) Assure la conformité réglementaire et la sécurité (normes, diagnostics, prévention incendie) Coordonne les projets techniques (rénovation, travaux, mise en service, réception) Manage les équipes et piloter les prestataires (organisation, qualité, suivi des interventions)
Comment y accéder
Ce métier est accessible avec un diplôme de niveau Bac+2 à Bac+5 en génie civil, bâtiment, travaux publics ou dans les domaines de gestion technique des bâtiments ou maintenance des installations.
Combien on gagne
Salaires réellement versés aux salariés en poste, selon la famille de métiers et l’âge (année 2022). Montants nets estimés (environ 22 % de cotisations en moins que le brut) ; le brut publié figure dans chaque tableau.
- Moins de 35 ans
- 35 ans et plus
- Médiane tous métiers (2 117 € net)
- Ingénieurs du bâtiment et des travaux publics, chefs de chantier et conducteurs de travaux (cadres)Moins de 35 ans : 3 008 € net ; 35 ans et plus : 3 914 € net
Source : Insee, salaires en poste (base Tous salariés), via France Travail — médianes mensuelles en équivalent temps plein, publiées en brut et converties en net estimé (78 %)
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| Famille de métiers | Moins de 35 ans, net (brut) | 35 ans et plus, net (brut) | Tous âges, net (brut) |
|---|---|---|---|
| Ingénieurs du bâtiment et des travaux publics, chefs de chantier et conducteurs de travaux (cadres) | 3 008 € (3 857 € brut) | 3 914 € (5 018 € brut) | 3 551 € (4 553 € brut) |
Mieux rémunéré que 88 % des 207 familles de métiers.
Source : Insee, salaires en poste (base Tous salariés), via France Travail — médianes mensuelles en équivalent temps plein, publiées en brut et converties en net estimé (78 %)
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| Repère | Salaire médian net estimé (brut) |
|---|---|
| Ce métier | 3 551 € (4 553 € brut) |
| 10 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à | 1 601 € (2 053 € brut) |
| 25 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à | 1 798 € (2 305 € brut) |
| Médiane des familles de métiers | 2 117 € (2 714 € brut) |
| 75 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à | 2 629 € (3 371 € brut) |
| 90 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à | 3 692 € (4 734 € brut) |
Est-ce que ça recrute ?
Évolution des offres d’emploi et des demandeurs d’emploi en France, trimestre par trimestre.
Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
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| Trimestre | Offres sur 12 mois |
|---|---|
| 1er trimestre 2026 | 5 190 |
| 4e trimestre 2025 | 5 460 |
| 3e trimestre 2025 | 6 000 |
| 2e trimestre 2025 | 6 380 |
| 1er trimestre 2025 | 6 470 |
| 4e trimestre 2024 | 6 860 |
| 3e trimestre 2024 | 7 000 |
| 2e trimestre 2024 | 7 100 |
| 1er trimestre 2024 | 7 280 |
| 4e trimestre 2023 | 7 320 |
| 3e trimestre 2023 | 7 270 |
| 2e trimestre 2023 | 6 930 |
| 1er trimestre 2023 | 6 560 |
| 4e trimestre 2022 | 6 150 |
| 3e trimestre 2022 | 6 170 |
| 2e trimestre 2022 | 6 200 |
| 1er trimestre 2022 | 6 400 |
| 4e trimestre 2021 | 6 580 |
| 3e trimestre 2021 | 6 300 |
| 2e trimestre 2021 | 6 400 |
| 1er trimestre 2021 | 6 310 |
Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
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| Trimestre | Demandeurs d’emploi |
|---|---|
| 1er trimestre 2026 | 1 550 |
| 4e trimestre 2025 | 1 610 |
| 3e trimestre 2025 | 1 650 |
| 2e trimestre 2025 | 1 660 |
| 1er trimestre 2025 | 1 740 |
| 4e trimestre 2024 | 1 760 |
| 3e trimestre 2024 | 1 700 |
| 2e trimestre 2024 | 1 640 |
| 1er trimestre 2024 | 1 630 |
| 4e trimestre 2023 | 1 620 |
| 3e trimestre 2023 | 1 630 |
| 2e trimestre 2023 | 1 610 |
| 1er trimestre 2023 | 1 610 |
| 4e trimestre 2022 | 1 640 |
| 3e trimestre 2022 | 1 620 |
| 2e trimestre 2022 | 1 570 |
| 1er trimestre 2022 | 1 570 |
| 4e trimestre 2021 | 1 570 |
| 3e trimestre 2021 | 1 590 |
| 2e trimestre 2021 | 1 580 |
| 1er trimestre 2021 | 1 580 |
Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
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| Trimestre | Taux de retour |
|---|---|
| 2e trimestre 2025 | 30 % |
| 1er trimestre 2025 | 33 % |
| 4e trimestre 2024 | 35 % |
| 3e trimestre 2024 | 32 % |
| 2e trimestre 2024 | 29 % |
| 1er trimestre 2024 | 31 % |
| 4e trimestre 2023 | 33 % |
| 3e trimestre 2023 | 33 % |
| 2e trimestre 2023 | 30 % |
| 1er trimestre 2023 | 31 % |
Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
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| Trimestre | Embauches |
|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 290 |
| 2e trimestre 2025 | 300 |
| 1er trimestre 2025 | 320 |
| 4e trimestre 2024 | 350 |
| 3e trimestre 2024 | 260 |
| 2e trimestre 2024 | 290 |
| 1er trimestre 2024 | 310 |
| 4e trimestre 2023 | 290 |
| 3e trimestre 2023 | 300 |
| 2e trimestre 2023 | 300 |
| 1er trimestre 2023 | 350 |
| 4e trimestre 2022 | 230 |
| 3e trimestre 2022 | 250 |
| 2e trimestre 2022 | 270 |
| 1er trimestre 2022 | 260 |
| 4e trimestre 2021 | 240 |
| 3e trimestre 2021 | 230 |
| 2e trimestre 2021 | 270 |
| 1er trimestre 2021 | 230 |
Pourquoi les employeurs peinent à recruter
Une difficulté élevée joue plutôt en faveur des candidats, sauf quand elle vient de conditions de travail ou de salaires peu attractifs.
Source : Dares et France Travail, indicateurs de tension sur le marché du travail
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| Année | Niveau |
|---|---|
| 2025 | 5 — Très élevée |
| 2024 | 5 — Très élevée |
| 2023 | 5 — Très élevée |
| 2022 | 5 — Très élevée |
| 2021 | 5 — Très élevée |
| 2020 | 5 — Très élevée |
| 2019 | 5 — Très élevée |
| 2018 | 5 — Très élevée |
| 2017 | 4 — Élevée |
| 2016 | 4 — Élevée |
- Intensité des embauches5/5
- Manque de main-d’œuvre disponible5/5
- Formation spécifique exigée3/5
- Candidats éloignés des offres2/5
- Salaires peu attractifs1/5
- Conditions de travail contraignantes1/5
- Emplois peu durables1/5
Source : Dares et France Travail, indicateurs de tension sur le marché du travail
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| Facteur | Niveau |
|---|---|
| Intensité des embauches | 5 / 5 |
| Manque de main-d’œuvre disponible | 5 / 5 |
| Formation spécifique exigée | 3 / 5 |
| Candidats éloignés des offres | 2 / 5 |
| Salaires peu attractifs | 1 / 5 |
| Conditions de travail contraignantes | 1 / 5 |
| Emplois peu durables | 1 / 5 |
Ce que demandent les offres
Offres des 12 derniers mois, à fin 1er trimestre 2026.
- CDI75 %
- CDD < 1 mois0 %
- CDD de 1 à 6 mois6 %
- CDD > 6 mois11 %
- Autres (intérim, emplois aidés, apprentissage)8 %
Source : France Travail, offres d’emploi diffusées sur 12 mois
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| Catégorie | Part |
|---|---|
| CDI | 75,4 % |
| CDD < 1 mois | 0,2 % |
| CDD de 1 à 6 mois | 5,9 % |
| CDD > 6 mois | 10,5 % |
| Autres (intérim, emplois aidés, apprentissage) | 8 % |
- Moins d'un an44 %
- 1 à 2 ans22 %
- 2 à 4 ans18 %
- 4 ans et +16 %
Source : France Travail, offres d’emploi diffusées sur 12 mois
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| Catégorie | Part |
|---|---|
| Moins d'un an | 44,2 % |
| 1 à 2 ans | 21,5 % |
| 2 à 4 ans | 18 % |
| 4 ans et + | 16,3 % |
- Ouvriers non qualifiés3 %
- Ouvriers qualifiés4 %
- Employés non qualifiés4 %
- Employés qualifiés24 %
- Agents de maîtrise / Techniciens40 %
- Cadres25 %
Source : France Travail, offres d’emploi diffusées sur 12 mois
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| Catégorie | Part |
|---|---|
| Ouvriers non qualifiés | 2,9 % |
| Ouvriers qualifiés | 4,1 % |
| Employés non qualifiés | 4,1 % |
| Employés qualifiés | 24,4 % |
| Agents de maîtrise / Techniciens | 39,5 % |
| Cadres | 25 % |
Et ensuite ?
Avant de vous former, testez ce métier : une immersion professionnelle permet de le découvrir dans une entreprise, de 1 jour à 1 mois.
- Parlez-en à un conseiller : France Travail si vous cherchez un emploi, un conseiller en évolution professionnelle si vous êtes salarié.
- Trouvez une entreprise d’accueil. Si vous cherchez un emploi, l’Afpa propose aussi un parcours de découverte (Prépa compétences), via votre conseiller France Travail.
- Votre conseiller valide la convention d’immersion : elle est obligatoire.
Voir les offres d’emploi en France (nouvel onglet)Trouver une immersion (nouvel onglet)Salaires et offres sur Métierscope (nouvel onglet)
Le guide pas à pas : à qui parler, comment tester, comment se former →Compétences
Cœur du métier
- Optimiser les effectifs, l'adéquation et l'allocation des ressources
- Elaborer des actions ou des règles de prévention
- Assurer la conformité des opérations de maintenance
- Rédiger un rapport, un compte rendu d'activité
- Assurer la conformité réglementaire (sécurité incendie, accessibilité, normes environnementales) et préparer les audits et contrôles
- Apporter une assistance technique aux équipes
- Préconiser des programmes d'entretien
- Analyser les indicateurs de performance (consommations énergétiques, coûts, incidents) pour améliorer l'efficacité et réduire les risques
- Evaluer les besoins et les impératifs d'exploitation d'une infrastructure
- Piloter les équipes techniques internes et les prestataires externes en assurant la qualité, les délais et le respect des normes
- Planifier et optimiser les budgets, les investissements et les priorités d'intervention en fonction des besoins du patrimoine immobilier
- Superviser la maintenance et les opérations techniques pour garantir la performance, la sécurité et la conformité des installations
- Respecter les règles de Qualité, Hygiène, Sécurité, Santé et Environnement (QHSSE)
- Utiliser les outils numériques
Tous les savoir-faire
Management
- Animer, coordonner une équipe
- Optimiser les effectifs, l'adéquation et l'allocation des ressources
Recherche, Innovation
- Réaliser une étude d'opportunité et de faisabilité technique et économique
Conception
- Définir la stratégie d'exploitation d'une infrastructure
Construction
- Organiser les opérations d'entretien d'infrastructures et bâtis
Prévention des risques
- Elaborer des actions ou des règles de prévention
- Repérer des dégradations ou incidents
Qualité
- Assurer la conformité des opérations de maintenance
Transport
- Piloter un drone dans le cadre de captation de données, données topographiques, transport de charges, etc
Gestion administrative et comptable
- Rédiger un rapport, un compte rendu d'activité
Pilotage et maîtrise des coûts
- Identifier et sélectionner des fournisseurs, sous-traitants, prestataires
Gestion et contrôle
- Elaborer, suivre et piloter un budget
Droit, contentieux et négociation
- Assurer la conformité réglementaire (sécurité incendie, accessibilité, normes environnementales) et préparer les audits et contrôles
- Suivre un contrat, vérifier le respect des clauses contractuelles
Relation client
- Apporter une assistance technique aux équipes
Développement commercial
- Préconiser des programmes d'entretien
Stratégie de développement
- Analyser les indicateurs de performance (consommations énergétiques, coûts, incidents) pour améliorer l'efficacité et réduire les risques
- Concevoir et gérer un projet
- Déterminer des solutions technico-économiques
- Evaluer les besoins et les impératifs d'exploitation d'une infrastructure
- Piloter les équipes techniques internes et les prestataires externes en assurant la qualité, les délais et le respect des normes
- Planifier et optimiser les budgets, les investissements et les priorités d'intervention en fonction des besoins du patrimoine immobilier
- Superviser la maintenance et les opérations techniques pour garantir la performance, la sécurité et la conformité des installations
Communication
- Convaincre, négocier
Organisation
- Gérer une situation conflictuelle
- Respecter les règles de Qualité, Hygiène, Sécurité, Santé et Environnement (QHSSE)
- Utiliser les outils numériques
Savoir-être professionnels
Savoir-être professionnels
- Etre force de proposition
- Faire preuve de leadership
- Faire preuve de rigueur et de précision
Connaissances et certifications
Produits, outils et matières
- Equipements de sécurité
- Intégration de systèmes de télécommunication
- Caractéristiques des matériels de prise de vues
- Utilisation d'équipement engin télécommandé de prise de vue
- Caractéristiques des équipements sportifs
Certifications et habilitations
- Master mention génie civil
- Ingénieur diplômé de l'institut national des sciences appliquées de Toulouse spécialité génie civil
- Ingénieur diplômé de l'école d'ingénieurs ENSIL-ENSCI de l'université de Limoges spécialité génie civil
Domaines d'expertise
- Génie climatique
- Géotechnique
- Electricité
- Installation de systèmes hydrauliques
- Génie civil
- Ouvrages d'art
- Optimisation énergétique des processus électriques
- Réseaux informatiques et télécoms
- Système d'Information Géographique (SIG)
- Génie énergétique
- Modélisation 3D
- Economie de la construction
- Architecture
- Gestion budgétaire
Normes et procédés
- Procédures d'entretien de réseaux de transport d'énergie
- Maintenance préventive de réseaux mobiles
- Procédures d'entretien de réseaux routiers
- Procédures d'entretien de monuments historiques et sites classés
- Procédures d'entretien de réseaux ferroviaires
- Procédures d'entretien et de contrôle d'installation de remontées mécaniques
- Code des marchés publics
- Cartographie et SIG
Techniques professionnelles
- Techniques associées au BTP
- Techniques commerciales
- Techniques de prise de vue
Conditions de travail
- Statut d'emploi
- Salarié secteur privé (CDI, CDD)
- Salarié secteur public
- Conditions de travail et risques professionnels
- Déplacements professionnels
- Horaires et durée du travail
- Travail de nuit
- Travail en astreinte
- Travail les week-ends et jours fériés
- Travail par roulement
Métiers proches
Métiers accessibles avec des compétences communes. En haut à droite : mieux payés et plus d’offres par candidat.
- Ce métier
- Métiers proches
- Au-delà de 5
Source : Insee et France Travail
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| Métier | Salaire médian net estimé | Offres pour 1 demandeur |
|---|---|---|
| Directeur / Directrice de la gestion technique des bâtiments | 3 551 € | 3,4 |
| Ingénieur / Ingénieure d'études de prix BTP | 3 551 € | 10,5 |
| Métreur / Métreuse de la construction | 2 356 € | 4,5 |
| Dessinateur-projeteur / Dessinatrice-projeteuse de la construction | 2 247 € | 5 |
| Directeur / Directrice des achats | 2 450 € | 3 |
| Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse immobilier | 2 356 € | 3,2 |
| Chargé / Chargée d'affaires immobilières | 3 810 € | 2,4 |
| Ingénieur / Ingénieure Hygiène, Sécurité et Environnement en industrie (HSE) | 3 703 € | 5,1 |
| Directeur / Directrice de travaux du bâtiment | 2 750 € | 9,3 |
| Conducteur / Conductrice de travaux du bâtiment | 2 750 € | 6,3 |
| Dessinateur / Dessinatrice enveloppe du bâtiment | 2 247 € | 4,1 |
- Ingénieur / Ingénieure d'études de prix BTP3 551 € net · 4 553 € brut10,5 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
- Métreur / Métreuse de la construction2 356 € net · 3 020 € brut4,5 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
- Dessinateur-projeteur / Dessinatrice-projeteuse de la construction2 247 € net · 2 881 € brut5 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
- Directeur / Directrice des achats2 450 € net · 3 141 € brut3 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très faible
- Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse immobilier2 356 € net · 3 020 € brut3,2 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
- Chargé / Chargée d'affaires immobilières3 810 € net · 4 885 € brut2,4 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : faible
- Ingénieur / Ingénieure Hygiène, Sécurité et Environnement en industrie (HSE)3 703 € net · 4 747 € brut5,1 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : moyenne
- Directeur / Directrice de travaux du bâtiment2 750 € net · 3 525 € brut9,3 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
- Conducteur / Conductrice de travaux du bâtiment2 750 € net · 3 525 € brut6,3 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
- Dessinateur / Dessinatrice enveloppe du bâtiment2 247 € net · 2 881 € brut4,1 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
Autres intitulés de ce métier
- Chef / Cheffe de service technique de collectivité
- Chef / Cheffe du service entretien et travaux neufs
- Directeur / Directrice des bâtiments
- Directeur / Directrice des services techniques de collectivité
- Directeur / Directrice des services techniques territoriaux (DST)
- Directeur / Directrice des travaux bâtiment
- Responsable des bâtiments
- Responsable des services techniques de collectivité
- Responsable des services techniques de l'Etat
- Responsable des services techniques des collectivités territoriales
- Responsable des services techniques des hôpitaux
- Responsable entretien bâtiment
- Responsable maintenance bâtiment