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Fiche ROME I1101

Directeur / Directrice de la gestion technique des bâtiments

  • Accès : dès Bac+2 (jusqu’à Bac+5)
  • Poste de cadre
  • Stratégique pour la transition écologique

Vous exercez ce métier ? Voir vers quels métiers aller

Chiffres clés en France

Salaire médian net estimé

3 551 €

Soit 4 553 € brut par mois, en équivalent temps plein (2022).

Offres sur 12 mois, en France

5 190

−19,8 % sur un an

3,4 offres pour 1 demandeur d’emploi (1er trimestre 2026).

Difficulté de recrutement

Très élevée

Enquête 2025 auprès des employeurs : plus elle est élevée, plus ils peinent à trouver des candidats.

Retour à l’emploi

30 %

Part des demandeurs d’emploi qui retrouvent un emploi de plus d’un mois dans le trimestre (2e trimestre 2025).

Le métier

Le directeur de la gestion technique des bâtiments est responsable de l'exploitation, de la maintenance, de la sécurité et de la performance technique d'un patrimoine immobilier. Pilote l'exploitation et la maintenance des bâtiments (équipements techniques, sécurité, performance) Gère les budgets et optimise les coûts de fonctionnement (énergie, contrats, achats) Assure la conformité réglementaire et la sécurité (normes, diagnostics, prévention incendie) Coordonne les projets techniques (rénovation, travaux, mise en service, réception) Manage les équipes et piloter les prestataires (organisation, qualité, suivi des interventions)

Comment y accéder

Ce métier est accessible avec un diplôme de niveau Bac+2 à Bac+5 en génie civil, bâtiment, travaux publics ou dans les domaines de gestion technique des bâtiments ou maintenance des installations.

Combien on gagne

Salaires réellement versés aux salariés en poste, selon la famille de métiers et l’âge (année 2022). Montants nets estimés (environ 22 % de cotisations en moins que le brut) ; le brut publié figure dans chaque tableau.

Progression avec l’âgeSalaire médian net estimé des moins de 35 ans et des 35 ans et plus, pour chaque famille de métiers liée à cette fiche.
  • Moins de 35 ans
  • 35 ans et plus
  • Médiane tous métiers (2 117 € net)
  • Ingénieurs du bâtiment et des travaux publics, chefs de chantier et conducteurs de travaux (cadres)Moins de 35 ans : 3 008 € net ; 35 ans et plus : 3 914 € net
Source : Insee, salaires en poste (base Tous salariés), via France Travail — médianes mensuelles en équivalent temps plein, publiées en brut et converties en net estimé (78 %)
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Famille de métiersMoins de 35 ans, net (brut)35 ans et plus, net (brut)Tous âges, net (brut)
Ingénieurs du bâtiment et des travaux publics, chefs de chantier et conducteurs de travaux (cadres)3 008 € (3 857 € brut)3 914 € (5 018 € brut)3 551 € (4 553 € brut)
Par rapport aux autres métiersChaque trait est le salaire médian net estimé d’une famille de métiers ; le repère bleu, celui de ce métier (échelle logarithmique).

Mieux rémunéré que 88 % des 207 familles de métiers.

3 551 € net2 000 €4 000 €
Source : Insee, salaires en poste (base Tous salariés), via France Travail — médianes mensuelles en équivalent temps plein, publiées en brut et converties en net estimé (78 %)
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RepèreSalaire médian net estimé (brut)
Ce métier3 551 € (4 553 € brut)
10 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à1 601 € (2 053 € brut)
25 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à1 798 € (2 305 € brut)
Médiane des familles de métiers2 117 € (2 714 € brut)
75 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à2 629 € (3 371 € brut)
90 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à3 692 € (4 734 € brut)

Dans les offres d’emploi en cours

Salaire médian proposé : 2 275 € net par mois (2 917 € brut), en équivalent temps plein. La moitié des offres proposent entre 1 796 € et 2 925 € net.

D’après 109 offres qui affichent un salaire, sur 301 offres en cours relevées le 25 septembre 2026. C’est ce que proposent les employeurs qui recrutent, souvent pour un premier poste : les salaires versés, plus haut, portent sur tous les salariés en poste.

Source et méthode

Offres d’emploi diffusées par France Travail (API « Offres d’emploi », qui ne reprend qu’une partie des offres des sites partenaires), relevées le 25 septembre 2026 ; licence Offres d’emploi (nouvel onglet). Chaque salaire affiché est ramené à un brut mensuel en équivalent temps plein : milieu de la fourchette, taux horaire × 151,67 heures, montant annuel ÷ 12, 13e mois réparti sur l’année. Sont écartés l’alternance et l’apprentissage, les emplois non salariés, les montants mensuels ou annuels d’un temps partiel et les montants invraisemblables (moins de 900 € ou plus de 25 000 € par mois). La médiane et les quartiles ne sont publiés qu’à partir de 20 offres. Net estimé à 78 % du brut.

Est-ce que ça recrute ?

Évolution des offres d’emploi et des demandeurs d’emploi en France, trimestre par trimestre.

Offres d’emploi sur 12 mois glissantsOffres diffusées par France Travail et ses sites partenaires.
02 0004 0006 0008 0002021202220232024202520265 190

Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
Voir les données
TrimestreOffres sur 12 mois
1er trimestre 20265 190
4e trimestre 20255 460
3e trimestre 20256 000
2e trimestre 20256 380
1er trimestre 20256 470
4e trimestre 20246 860
3e trimestre 20247 000
2e trimestre 20247 100
1er trimestre 20247 280
4e trimestre 20237 320
3e trimestre 20237 270
2e trimestre 20236 930
1er trimestre 20236 560
4e trimestre 20226 150
3e trimestre 20226 170
2e trimestre 20226 200
1er trimestre 20226 400
4e trimestre 20216 580
3e trimestre 20216 300
2e trimestre 20216 400
1er trimestre 20216 310
Demandeurs d’emploiInscrits en fin de trimestre qui recherchent ce métier (catégories A, B, C).
05001 0001 5002 0002021202220232024202520261 550

Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
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TrimestreDemandeurs d’emploi
1er trimestre 20261 550
4e trimestre 20251 610
3e trimestre 20251 650
2e trimestre 20251 660
1er trimestre 20251 740
4e trimestre 20241 760
3e trimestre 20241 700
2e trimestre 20241 640
1er trimestre 20241 630
4e trimestre 20231 620
3e trimestre 20231 630
2e trimestre 20231 610
1er trimestre 20231 610
4e trimestre 20221 640
3e trimestre 20221 620
2e trimestre 20221 570
1er trimestre 20221 570
4e trimestre 20211 570
3e trimestre 20211 590
2e trimestre 20211 580
1er trimestre 20211 580
Retour à l’emploiPart des demandeurs d’emploi qui retrouvent un emploi de plus d’un mois dans le trimestre.
0 %10 %20 %30 %40 %20232024202530 %

Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
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TrimestreTaux de retour
2e trimestre 202530 %
1er trimestre 202533 %
4e trimestre 202435 %
3e trimestre 202432 %
2e trimestre 202429 %
1er trimestre 202431 %
4e trimestre 202333 %
3e trimestre 202333 %
2e trimestre 202330 %
1er trimestre 202331 %
EmbauchesEmbauches du trimestre sur ce métier, tous candidats et toutes durées de contrat.
010020030040020212022202320242025290

Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
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TrimestreEmbauches
3e trimestre 2025290
2e trimestre 2025300
1er trimestre 2025320
4e trimestre 2024350
3e trimestre 2024260
2e trimestre 2024290
1er trimestre 2024310
4e trimestre 2023290
3e trimestre 2023300
2e trimestre 2023300
1er trimestre 2023350
4e trimestre 2022230
3e trimestre 2022250
2e trimestre 2022270
1er trimestre 2022260
4e trimestre 2021240
3e trimestre 2021230
2e trimestre 2021270
1er trimestre 2021230

Pourquoi les employeurs peinent à recruter

Une difficulté élevée joue plutôt en faveur des candidats, sauf quand elle vient de conditions de travail ou de salaires peu attractifs.

Difficulté de recrutement, année par annéeNiveau déclaré chaque année, de très faible à très élevée.
Très faibleFaibleMoyenneÉlevéeTrès élevée20162018202020222025Très élevée

Source : Dares et France Travail, indicateurs de tension sur le marché du travail
Voir les données
AnnéeNiveau
20255 — Très élevée
20245 — Très élevée
20235 — Très élevée
20225 — Très élevée
20215 — Très élevée
20205 — Très élevée
20195 — Très élevée
20185 — Très élevée
20174 — Élevée
20164 — Élevée
Ce qui explique la difficulté (2025)Poids de chaque facteur, de 1 (joue peu) à 5 (joue fortement).
  • Intensité des embauches5/5
  • Manque de main-d’œuvre disponible5/5
  • Formation spécifique exigée3/5
  • Candidats éloignés des offres2/5
  • Salaires peu attractifs1/5
  • Conditions de travail contraignantes1/5
  • Emplois peu durables1/5
Source : Dares et France Travail, indicateurs de tension sur le marché du travail
Voir les données
FacteurNiveau
Intensité des embauches5 / 5
Manque de main-d’œuvre disponible5 / 5
Formation spécifique exigée3 / 5
Candidats éloignés des offres2 / 5
Salaires peu attractifs1 / 5
Conditions de travail contraignantes1 / 5
Emplois peu durables1 / 5

Ce que demandent les offres

Offres des 12 derniers mois, à fin 1er trimestre 2026.

Type de contratToutes les offres.
  • CDI75 %
  • CDD < 1 mois0 %
  • CDD de 1 à 6 mois6 %
  • CDD > 6 mois11 %
  • Autres (intérim, emplois aidés, apprentissage)8 %
Source : France Travail, offres d’emploi diffusées sur 12 mois
Voir les données
CatégoriePart
CDI75,4 %
CDD < 1 mois0,2 %
CDD de 1 à 6 mois5,9 %
CDD > 6 mois10,5 %
Autres (intérim, emplois aidés, apprentissage)8 %
Expérience demandéeParmi les offres qui la précisent.
  • Moins d'un an44 %
  • 1 à 2 ans22 %
  • 2 à 4 ans18 %
  • 4 ans et +16 %
Source : France Travail, offres d’emploi diffusées sur 12 mois
Voir les données
CatégoriePart
Moins d'un an44,2 %
1 à 2 ans21,5 %
2 à 4 ans18 %
4 ans et +16,3 %
Niveau de qualificationParmi les offres qui le précisent.
  • Ouvriers non qualifiés3 %
  • Ouvriers qualifiés4 %
  • Employés non qualifiés4 %
  • Employés qualifiés24 %
  • Agents de maîtrise / Techniciens40 %
  • Cadres25 %
Source : France Travail, offres d’emploi diffusées sur 12 mois
Voir les données
CatégoriePart
Ouvriers non qualifiés2,9 %
Ouvriers qualifiés4,1 %
Employés non qualifiés4,1 %
Employés qualifiés24,4 %
Agents de maîtrise / Techniciens39,5 %
Cadres25 %

Et ensuite ?

Avant de vous former, testez ce métier : une immersion professionnelle permet de le découvrir dans une entreprise, de 1 jour à 1 mois.

  1. Parlez-en à un conseiller : France Travail si vous cherchez un emploi, un conseiller en évolution professionnelle si vous êtes salarié.
  2. Trouvez une entreprise d’accueil. Si vous cherchez un emploi, l’Afpa propose aussi un parcours de découverte (Prépa compétences), via votre conseiller France Travail.
  3. Votre conseiller valide la convention d’immersion : elle est obligatoire.
Voir les offres d’emploi en France (nouvel onglet)Trouver une immersion (nouvel onglet)Salaires et offres sur Métierscope (nouvel onglet)
Le guide pas à pas : à qui parler, comment tester, comment se former →

Se former à ce métier

Les diplômes, titres et certificats qui mènent à ce métier, et les formations finançables par votre compte personnel de formation (CPF) pour les préparer.

Diplômes et titres

Ces certifications mènent à ce métier ; elles ne sont pas toutes exigées pour l’exercer (voir « Comment y accéder »). Seules les formations finançables par le CPF sont comptées : les formations initiales, en apprentissage ou financées par la région ou France Travail n’y figurent pas. Les prix varient beaucoup, et certaines offres ne préparent qu’une partie de la certification (un bloc de compétences). Sources : France compétences (répertoires RNCP et RS, export du 25/09/2026) ; France Travail (ROME 4.0) et Réseau des Carif-Oref (Certif Info) pour les liens avec les métiers ; Caisse des Dépôts (catalogue Mon Compte Formation du 25/09/2026).

Des entreprises qui recrutent près de chez vous

Des établissements qui ont embauché pour ce métier et devraient le refaire dans les prochains mois, même sans offre publiée : de bonnes pistes pour une candidature spontanée ou pour demander une immersion.

Compétences

Cœur du métier

  • Optimiser les effectifs, l'adéquation et l'allocation des ressources
  • Elaborer des actions ou des règles de prévention
  • Assurer la conformité des opérations de maintenance
  • Rédiger un rapport, un compte rendu d'activité
  • Assurer la conformité réglementaire (sécurité incendie, accessibilité, normes environnementales) et préparer les audits et contrôles
  • Apporter une assistance technique aux équipes
  • Préconiser des programmes d'entretien
  • Analyser les indicateurs de performance (consommations énergétiques, coûts, incidents) pour améliorer l'efficacité et réduire les risques
  • Evaluer les besoins et les impératifs d'exploitation d'une infrastructure
  • Piloter les équipes techniques internes et les prestataires externes en assurant la qualité, les délais et le respect des normes
  • Planifier et optimiser les budgets, les investissements et les priorités d'intervention en fonction des besoins du patrimoine immobilier
  • Superviser la maintenance et les opérations techniques pour garantir la performance, la sécurité et la conformité des installations
  • Respecter les règles de Qualité, Hygiène, Sécurité, Santé et Environnement (QHSSE)
  • Utiliser les outils numériques
Tous les savoir-faire

Management

  • Animer, coordonner une équipe
  • Optimiser les effectifs, l'adéquation et l'allocation des ressources

Recherche, Innovation

  • Réaliser une étude d'opportunité et de faisabilité technique et économique

Conception

  • Définir la stratégie d'exploitation d'une infrastructure

Construction

  • Organiser les opérations d'entretien d'infrastructures et bâtis

Prévention des risques

  • Elaborer des actions ou des règles de prévention
  • Repérer des dégradations ou incidents

Qualité

  • Assurer la conformité des opérations de maintenance

Transport

  • Piloter un drone dans le cadre de captation de données, données topographiques, transport de charges, etc

Gestion administrative et comptable

  • Rédiger un rapport, un compte rendu d'activité

Pilotage et maîtrise des coûts

  • Identifier et sélectionner des fournisseurs, sous-traitants, prestataires

Gestion et contrôle

  • Elaborer, suivre et piloter un budget

Droit, contentieux et négociation

  • Assurer la conformité réglementaire (sécurité incendie, accessibilité, normes environnementales) et préparer les audits et contrôles
  • Suivre un contrat, vérifier le respect des clauses contractuelles

Relation client

  • Apporter une assistance technique aux équipes

Développement commercial

  • Préconiser des programmes d'entretien

Stratégie de développement

  • Analyser les indicateurs de performance (consommations énergétiques, coûts, incidents) pour améliorer l'efficacité et réduire les risques
  • Concevoir et gérer un projet
  • Déterminer des solutions technico-économiques
  • Evaluer les besoins et les impératifs d'exploitation d'une infrastructure
  • Piloter les équipes techniques internes et les prestataires externes en assurant la qualité, les délais et le respect des normes
  • Planifier et optimiser les budgets, les investissements et les priorités d'intervention en fonction des besoins du patrimoine immobilier
  • Superviser la maintenance et les opérations techniques pour garantir la performance, la sécurité et la conformité des installations

Communication

  • Convaincre, négocier

Organisation

  • Gérer une situation conflictuelle
  • Respecter les règles de Qualité, Hygiène, Sécurité, Santé et Environnement (QHSSE)
  • Utiliser les outils numériques
Savoir-être professionnels

Savoir-être professionnels

  • Etre force de proposition
  • Faire preuve de leadership
  • Faire preuve de rigueur et de précision
Connaissances et certifications

Produits, outils et matières

  • Equipements de sécurité
  • Intégration de systèmes de télécommunication
  • Caractéristiques des matériels de prise de vues
  • Utilisation d'équipement engin télécommandé de prise de vue
  • Caractéristiques des équipements sportifs

Certifications et habilitations

  • Master mention génie civil
  • Ingénieur diplômé de l'institut national des sciences appliquées de Toulouse spécialité génie civil
  • Ingénieur diplômé de l'école d'ingénieurs ENSIL-ENSCI de l'université de Limoges spécialité génie civil

Domaines d'expertise

  • Génie climatique
  • Géotechnique
  • Electricité
  • Installation de systèmes hydrauliques
  • Génie civil
  • Ouvrages d'art
  • Optimisation énergétique des processus électriques
  • Réseaux informatiques et télécoms
  • Système d'Information Géographique (SIG)
  • Génie énergétique
  • Modélisation 3D
  • Economie de la construction
  • Architecture
  • Gestion budgétaire

Normes et procédés

  • Procédures d'entretien de réseaux de transport d'énergie
  • Maintenance préventive de réseaux mobiles
  • Procédures d'entretien de réseaux routiers
  • Procédures d'entretien de monuments historiques et sites classés
  • Procédures d'entretien de réseaux ferroviaires
  • Procédures d'entretien et de contrôle d'installation de remontées mécaniques
  • Code des marchés publics
  • Cartographie et SIG

Techniques professionnelles

  • Techniques associées au BTP
  • Techniques commerciales
  • Techniques de prise de vue

Conditions de travail

Statut d'emploi
Salarié secteur privé (CDI, CDD)
Salarié secteur public
Conditions de travail et risques professionnels
Déplacements professionnels
Horaires et durée du travail
Travail de nuit
Travail en astreinte
Travail les week-ends et jours fériés
Travail par roulement

Métiers proches

Métiers que la fiche de ce métier cite comme proches. En haut à droite : mieux payés et plus d’offres par candidat.

Salaire et débouchés des métiers prochesOffres d’emploi sur 12 mois pour 1 demandeur d’emploi, selon le salaire médian net estimé. Au-delà de 5, les points sont dessinés en haut du graphique.
  • Ce métier
  • Métiers proches
  • Au-delà de 5
012345+2 000 €3 000 €4 000 €Salaire médian net mensuel, estimé →↑ Offres pour 1 demandeurDirecteur / Directri…

Source : Insee et France Travail
Voir les données
MétierSalaire médian net estiméOffres pour 1 demandeur
Directeur / Directrice de la gestion technique des bâtiments3 551 €3,4
Ingénieur / Ingénieure d'études de prix BTP3 551 €10,5
Métreur / Métreuse de la construction2 356 €4,5
Dessinateur-projeteur / Dessinatrice-projeteuse de la construction2 247 €5
Directeur / Directrice des achats2 450 €3
Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse immobilier2 356 €3,2
Chargé / Chargée d'affaires immobilières3 810 €2,4
Ingénieur / Ingénieure Hygiène, Sécurité et Environnement en industrie (HSE)3 703 €5,1
Directeur / Directrice de travaux du bâtiment2 750 €9,3
Conducteur / Conductrice de travaux du bâtiment2 750 €6,3
Dessinateur / Dessinatrice enveloppe du bâtiment2 247 €4,1
  1. Ingénieur / Ingénieure d'études de prix BTP5 compétences en commun3 551 € net · 4 553 € brut10,5 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
  2. Métreur / Métreuse de la construction3 compétences en commun2 356 € net · 3 020 € brut4,5 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
  3. Dessinateur-projeteur / Dessinatrice-projeteuse de la construction1 compétence en commun2 247 € net · 2 881 € brut5 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
  4. Directeur / Directrice des achats4 compétences en commun2 450 € net · 3 141 € brut3 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très faible
  5. Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse immobilier2 356 € net · 3 020 € brut3,2 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
  6. Chargé / Chargée d'affaires immobilières5 compétences en commun3 810 € net · 4 885 € brut2,4 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : faible
  7. Ingénieur / Ingénieure Hygiène, Sécurité et Environnement en industrie (HSE)5 compétences en commun3 703 € net · 4 747 € brut5,1 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : moyenne
  8. Directeur / Directrice de travaux du bâtiment6 compétences en commun2 750 € net · 3 525 € brut9,3 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
  9. Conducteur / Conductrice de travaux du bâtiment2 compétences en commun2 750 € net · 3 525 € brut6,3 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
  10. Dessinateur / Dessinatrice enveloppe du bâtiment2 247 € net · 2 881 € brut4,1 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
Vous exercez ce métier ? Tous les métiers qui demandent ses compétences, et ce qu’il vous resterait à apprendre →

Autres intitulés de ce métier

  • Chef / Cheffe de service technique de collectivité
  • Chef / Cheffe du service entretien et travaux neufs
  • Directeur / Directrice des bâtiments
  • Directeur / Directrice des services techniques de collectivité
  • Directeur / Directrice des services techniques territoriaux (DST)
  • Directeur / Directrice des travaux bâtiment
  • Responsable des bâtiments
  • Responsable des services techniques de collectivité
  • Responsable des services techniques de l'Etat
  • Responsable des services techniques des collectivités territoriales
  • Responsable des services techniques des hôpitaux
  • Responsable entretien bâtiment
  • Responsable maintenance bâtiment