Fiche ROME F1103
Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse immobilier
- Accès : dès Bac+2 (jusqu’à Bac+3)
- Métier réglementé
- Stratégique pour la transition écologique
Chiffres clés en France
Salaire médian net estimé
2 356 €
Soit 3 020 € brut par mois, en équivalent temps plein (2022). Famille de métiers centrale : de 2 356 € à 3 551 € net selon la famille.
Offres sur 12 mois, en France
6 330
−11,1 % sur un an
3,2 offres pour 1 demandeur d’emploi (1er trimestre 2026).
Difficulté de recrutement
Très élevée
Enquête 2025 auprès des employeurs : plus elle est élevée, plus ils peinent à trouver des candidats.
Retour à l’emploi
38 %
Part des demandeurs d’emploi qui retrouvent un emploi de plus d’un mois dans le trimestre (2e trimestre 2025).
Le métier
Le Diagnostiqueur immobilier réalise des contrôles obligatoires pour évaluer l'état d'un bien dans le cadre de transactions immobilières ou de travaux de rénovation. Réalise différents types de diagnostics (amiante, gaz, électricité, termites, etc.) pour détecter d'éventuels risques pour la santé ou la sécurité Effectue des diagnostics de performance énergétique (DPE) pour évaluer l'efficacité énergétique des bâtiments Délivre des certificats de contrôle à destination des particuliers, agences immobilières, notaires, etc. Développe et fidélise un réseau de partenaires clients
Comment y accéder
Ce métier est accessible avec un diplôme de niveau Bac + 2 à Bac + 3 dans le domaine du bâtiment, de la construction ou du génie civil. Des certifications spécifiques sont légalement obligatoires selon les types de diagnostics. Ces certifications sont délivrées par des organismes habilités et ont une validité de 5 ans.
Combien on gagne
Salaires réellement versés aux salariés en poste, selon la famille de métiers et l’âge (année 2022). Montants nets estimés (environ 22 % de cotisations en moins que le brut) ; le brut publié figure dans chaque tableau.
- Moins de 35 ans
- 35 ans et plus
- Médiane tous métiers (2 117 € net)
- Techniciens et chargés d'études du bâtiment et des travaux publicsMoins de 35 ans : 2 005 € net ; 35 ans et plus : 2 469 € net
- Ingénieurs du bâtiment et des travaux publics, chefs de chantier et conducteurs de travaux (cadres)Moins de 35 ans : 3 008 € net ; 35 ans et plus : 3 914 € net
Source : Insee, salaires en poste (base Tous salariés), via France Travail — médianes mensuelles en équivalent temps plein, publiées en brut et converties en net estimé (78 %)
Voir les données
| Famille de métiers | Moins de 35 ans, net (brut) | 35 ans et plus, net (brut) | Tous âges, net (brut) |
|---|---|---|---|
| Techniciens et chargés d'études du bâtiment et des travaux publics | 2 005 € (2 570 € brut) | 2 469 € (3 166 € brut) | 2 356 € (3 020 € brut) |
| Ingénieurs du bâtiment et des travaux publics, chefs de chantier et conducteurs de travaux (cadres) | 3 008 € (3 857 € brut) | 3 914 € (5 018 € brut) | 3 551 € (4 553 € brut) |
Mieux rémunéré que 64 % des 207 familles de métiers.
Source : Insee, salaires en poste (base Tous salariés), via France Travail — médianes mensuelles en équivalent temps plein, publiées en brut et converties en net estimé (78 %)
Voir les données
| Repère | Salaire médian net estimé (brut) |
|---|---|
| Ce métier | 2 356 € (3 020 € brut) |
| 10 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à | 1 601 € (2 053 € brut) |
| 25 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à | 1 798 € (2 305 € brut) |
| Médiane des familles de métiers | 2 117 € (2 714 € brut) |
| 75 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à | 2 629 € (3 371 € brut) |
| 90 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à | 3 692 € (4 734 € brut) |
Est-ce que ça recrute ?
Évolution des offres d’emploi et des demandeurs d’emploi en France, trimestre par trimestre.
Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
Voir les données
| Trimestre | Offres sur 12 mois |
|---|---|
| 1er trimestre 2026 | 6 330 |
| 4e trimestre 2025 | 6 780 |
| 3e trimestre 2025 | 7 300 |
| 2e trimestre 2025 | 7 390 |
| 1er trimestre 2025 | 7 120 |
| 4e trimestre 2024 | 7 340 |
| 3e trimestre 2024 | 7 620 |
| 2e trimestre 2024 | 8 090 |
| 1er trimestre 2024 | 9 040 |
| 4e trimestre 2023 | 9 320 |
| 3e trimestre 2023 | 9 280 |
| 2e trimestre 2023 | 8 790 |
| 1er trimestre 2023 | 9 100 |
| 4e trimestre 2022 | 10 460 |
| 3e trimestre 2022 | 10 730 |
| 2e trimestre 2022 | 10 680 |
| 1er trimestre 2022 | 10 400 |
| 4e trimestre 2021 | 9 050 |
| 3e trimestre 2021 | 8 380 |
| 2e trimestre 2021 | 8 540 |
| 1er trimestre 2021 | 6 740 |
Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
Voir les données
| Trimestre | Demandeurs d’emploi |
|---|---|
| 1er trimestre 2026 | 2 010 |
| 4e trimestre 2025 | 2 050 |
| 3e trimestre 2025 | 1 980 |
| 2e trimestre 2025 | 2 100 |
| 1er trimestre 2025 | 2 300 |
| 4e trimestre 2024 | 2 380 |
| 3e trimestre 2024 | 2 430 |
| 2e trimestre 2024 | 2 390 |
| 1er trimestre 2024 | 2 430 |
| 4e trimestre 2023 | 2 330 |
| 3e trimestre 2023 | 2 220 |
| 2e trimestre 2023 | 2 080 |
| 1er trimestre 2023 | 2 000 |
| 4e trimestre 2022 | 1 870 |
| 3e trimestre 2022 | 1 760 |
| 2e trimestre 2022 | 1 640 |
| 1er trimestre 2022 | 1 680 |
| 4e trimestre 2021 | 1 640 |
| 3e trimestre 2021 | 1 590 |
| 2e trimestre 2021 | 1 540 |
| 1er trimestre 2021 | 1 530 |
Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
Voir les données
| Trimestre | Taux de retour |
|---|---|
| 2e trimestre 2025 | 38 % |
| 1er trimestre 2025 | 40 % |
| 4e trimestre 2024 | 38 % |
| 3e trimestre 2024 | 40 % |
| 2e trimestre 2024 | 37 % |
| 1er trimestre 2024 | 38 % |
| 4e trimestre 2023 | 37 % |
| 3e trimestre 2023 | 39 % |
| 2e trimestre 2023 | 39 % |
| 1er trimestre 2023 | 40 % |
Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
Voir les données
| Trimestre | Embauches |
|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 540 |
| 2e trimestre 2025 | 610 |
| 1er trimestre 2025 | 600 |
| 4e trimestre 2024 | 640 |
| 3e trimestre 2024 | 630 |
| 2e trimestre 2024 | 650 |
| 1er trimestre 2024 | 560 |
| 4e trimestre 2023 | 500 |
| 3e trimestre 2023 | 560 |
| 2e trimestre 2023 | 630 |
| 1er trimestre 2023 | 550 |
| 4e trimestre 2022 | 480 |
| 3e trimestre 2022 | 440 |
| 2e trimestre 2022 | 420 |
| 1er trimestre 2022 | 340 |
| 4e trimestre 2021 | 390 |
| 3e trimestre 2021 | 430 |
| 2e trimestre 2021 | 330 |
| 1er trimestre 2021 | 290 |
Pourquoi les employeurs peinent à recruter
Une difficulté élevée joue plutôt en faveur des candidats, sauf quand elle vient de conditions de travail ou de salaires peu attractifs.
Source : Dares et France Travail, indicateurs de tension sur le marché du travail
Voir les données
| Année | Niveau |
|---|---|
| 2025 | 5 — Très élevée |
| 2024 | 5 — Très élevée |
| 2023 | 5 — Très élevée |
| 2022 | 5 — Très élevée |
| 2021 | 5 — Très élevée |
| 2020 | 5 — Très élevée |
| 2019 | 5 — Très élevée |
| 2018 | 5 — Très élevée |
| 2017 | 3 — Moyenne |
| 2016 | 4 — Élevée |
- Intensité des embauches5/5
- Candidats éloignés des offres5/5
- Formation spécifique exigée3/5
- Salaires peu attractifs1/5
- Conditions de travail contraignantes1/5
- Emplois peu durables1/5
- Manque de main-d’œuvre disponible1/5
Source : Dares et France Travail, indicateurs de tension sur le marché du travail
Voir les données
| Facteur | Niveau |
|---|---|
| Intensité des embauches | 5 / 5 |
| Candidats éloignés des offres | 5 / 5 |
| Formation spécifique exigée | 3 / 5 |
| Salaires peu attractifs | 1 / 5 |
| Conditions de travail contraignantes | 1 / 5 |
| Emplois peu durables | 1 / 5 |
| Manque de main-d’œuvre disponible | 1 / 5 |
Ce que demandent les offres
Offres des 12 derniers mois, à fin 1er trimestre 2026.
- CDI84 %
- CDD < 1 mois0 %
- CDD de 1 à 6 mois2 %
- CDD > 6 mois6 %
- Autres (intérim, emplois aidés, apprentissage)8 %
Source : France Travail, offres d’emploi diffusées sur 12 mois
Voir les données
| Catégorie | Part |
|---|---|
| CDI | 84,3 % |
| CDD < 1 mois | 0 % |
| CDD de 1 à 6 mois | 1,9 % |
| CDD > 6 mois | 5,7 % |
| Autres (intérim, emplois aidés, apprentissage) | 8,1 % |
- Moins d'un an84 %
- 1 à 2 ans11 %
- 2 à 4 ans3 %
- 4 ans et +2 %
Source : France Travail, offres d’emploi diffusées sur 12 mois
Voir les données
| Catégorie | Part |
|---|---|
| Moins d'un an | 84,1 % |
| 1 à 2 ans | 10,4 % |
| 2 à 4 ans | 3,4 % |
| 4 ans et + | 2,1 % |
- Ouvriers non qualifiés5 %
- Ouvriers qualifiés4 %
- Employés non qualifiés1 %
- Employés qualifiés34 %
- Agents de maîtrise / Techniciens49 %
- Cadres7 %
Source : France Travail, offres d’emploi diffusées sur 12 mois
Voir les données
| Catégorie | Part |
|---|---|
| Ouvriers non qualifiés | 5,2 % |
| Ouvriers qualifiés | 4,3 % |
| Employés non qualifiés | 1,5 % |
| Employés qualifiés | 33,5 % |
| Agents de maîtrise / Techniciens | 48,8 % |
| Cadres | 6,7 % |
Et ensuite ?
Avant de vous former, testez ce métier : une immersion professionnelle permet de le découvrir dans une entreprise, de 1 jour à 1 mois.
- Parlez-en à un conseiller : France Travail si vous cherchez un emploi, un conseiller en évolution professionnelle si vous êtes salarié.
- Trouvez une entreprise d’accueil. Si vous cherchez un emploi, l’Afpa propose aussi un parcours de découverte (Prépa compétences), via votre conseiller France Travail.
- Votre conseiller valide la convention d’immersion : elle est obligatoire.
Voir les offres d’emploi en France (nouvel onglet)Trouver une immersion (nouvel onglet)Salaires et offres sur Métierscope (nouvel onglet)
Le guide pas à pas : à qui parler, comment tester, comment se former →Compétences
Cœur du métier
- Comprendre, interpréter des données et documents techniques
- Relever les mesures et détecter les atteintes ou dépassement de seuil de contamination, de toxicité ou de pollution
- Délivrer un certificat ou une attestation de contrôle
- Rédiger des rapports de visite précis et détaillés sur les diagnostics réalisés et les anomalies détectées et les transmettre aux parties prenantes (clients, notaires, agences immobilières, etc.)
- Appliquer un cadre juridique ou réglementaire
- Réaliser un suivi commercial
- Expliquer aux clients l'importance des interventions réalisées et les éventuelles réparations nécessaires
Tous les savoir-faire
Communication, Multimédia
- Créer des documents numériques
Recherche, Innovation
- Réaliser les prélèvements d'échantillons, les mesures d'eau, d'air, de poussières et analyser les résultats
Data et Nouvelles technologies
- Analyser des résultats de tests et essais
- Comprendre, interpréter des données et documents techniques
Production, Fabrication
- Réaliser des mesures de locaux et les calculs de surfaces
Maintenance, Réparation
- Diagnostiquer l'état de produits, de matériaux ou de constructions (conservation, dégradation etc.)
- Evaluer la conformité des installations électriques
Prévention des risques
- Planifier une intervention technique
- Relever les mesures et détecter les atteintes ou dépassement de seuil de contamination, de toxicité ou de pollution
Qualité
- Délivrer un certificat ou une attestation de contrôle
Gestion administrative et comptable
- Prendre rendez-vous pour intervenir chez un client
- Procéder à un diagnostic amiante
- Procéder à un diagnostic d'état parasitaire
- Procéder à un diagnostic plomb
- Rédiger des rapports de visite précis et détaillés sur les diagnostics réalisés et les anomalies détectées et les transmettre aux parties prenantes (clients, notaires, agences immobilières, etc.)
Pilotage et maîtrise des coûts
- Assurer la gestion administrative et financière d'une activité
- Effectuer la facturation
Droit, contentieux et négociation
- Appliquer un cadre juridique ou réglementaire
- Réaliser un suivi commercial
Protection des personnes et de l'environnement
- Procéder à un diagnostic de performance énergétique
- Procéder à un diagnostic gaz
- Repérer et identifier des risques sanitaires et environnementaux
Relation client
- Expliquer aux clients l'importance des interventions réalisées et les éventuelles réparations nécessaires
Développement commercial
- Prospecter de nouveaux clients, de nouveaux marchés
Développement des compétences
- Actualiser régulièrement ses connaissances
- Maintenir une veille réglementaire et technique
- Organiser et développer son réseau professionnel
Savoir-être professionnels
Savoir-être professionnels
- Faire preuve d'autonomie
- Faire preuve de curiosité, d'ouverture d'esprit
- Faire preuve de rigueur et de précision
Connaissances et certifications
Produits, outils et matières
- Propriétés des matériaux de construction
- Systèmes de sécurité incendie
- Utilisation d'appareils de détection et de diagnostic
- Caractéristiques des matériaux isolants
Certifications et habilitations
- Diagnostiqueur immobilier
- Licence pro mention métiers du BTP : performance énergétique et environnementale des bâtiments
Domaines d'expertise
- Pathologies du bâtiment
- Economie de la construction
- Logiciels de conception ou dessin assisté par ordinateur (CAO/DAO)
- Génie énergétique
Normes et procédés
- Règlementation en matière d'hygiène et sécurité de l'habitat
- Montage d'un dossier de contrôle technique
- Normes de la construction
- Sécurité et normes environnementales
- Calcul de surface
Techniques professionnelles
- Techniques de métré
- Techniques de prélèvement et d'analyses
Conditions de travail
- Statut d'emploi
- Salarié secteur privé (CDI, CDD)
- Travailleur indépendant
- Conditions de travail et risques professionnels
- Au domicile d'un particulier
- Déplacements professionnels
- En bureau d'études
- Manipulation de produits à risques
- Port d'équipement de protection individuelle (EPI) : gants, chaussures, casque, protections auditives
- Horaires et durée du travail
- Travail en journée
- Types de structures
- Entreprises et milieux professionnels
Métiers proches
Métiers accessibles avec des compétences communes. En haut à droite : mieux payés et plus d’offres par candidat.
- Ce métier
- Métiers proches
- Au-delà de 5
Source : Insee et France Travail
Voir les données
| Métier | Salaire médian net estimé | Offres pour 1 demandeur |
|---|---|---|
| Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse immobilier | 2 356 € | 3,2 |
| Métreur / Métreuse de la construction | 2 356 € | 4,5 |
| Conseiller / Conseillère en rénovation énergétique | 2 356 € | 0,8 |
| Conducteur / Conductrice de travaux du bâtiment | 2 750 € | 6,3 |
| Animateur / Animatrice QSE - Qualité Sécurité Environnement BTP | 2 356 € | 6,8 |
| Chargé / Chargée de développement économique et local | 3 249 € | 0,9 |
| Formateur / Formatrice | 2 037 € | 0,9 |
| Expert / Experte risques en assurances | 2 500 € | 4,6 |
| Technico-commercial / Technico-commerciale | 2 668 € | 6,2 |
| Assistant / Assistante géomètre | 2 246 € | 4,2 |
- Métreur / Métreuse de la construction2 356 € net · 3 020 € brut4,5 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
- Conseiller / Conseillère en rénovation énergétique2 356 € net · 3 020 € brut0,8 offre pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
- Conducteur / Conductrice de travaux du bâtiment2 750 € net · 3 525 € brut6,3 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
- Animateur / Animatrice QSE - Qualité Sécurité Environnement BTP2 356 € net · 3 020 € brut6,8 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : élevée
- Animateur / Animatrice qualité services3 941 € net · 5 053 € brut (métier d’origine)Difficulté de recrutement : très faible
- Chargé / Chargée de développement économique et local3 249 € net · 4 166 € brut0,9 offre pour 1 demandeur
- Formateur / Formatrice2 037 € net · 2 611 € brut0,9 offre pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : moyenne
- Expert / Experte risques en assurances2 500 € net · 3 205 € brut4,6 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : moyenne
- Technico-commercial / Technico-commerciale2 668 € net · 3 421 € brut6,2 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : moyenne
- Assistant / Assistante géomètre2 246 € net · 2 880 € brut4,2 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
Autres intitulés de ce métier
- Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse bâtiment
- Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse construction amiante
- Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse performance énergétique bâtiment
- Opérateur / Opératrice de repérage amiante
- Responsable technique diagnostic du bâtiment
- Technicien / Technicienne de diagnostics immobiliers
- Technicien / Technicienne de diagnostics techniques du bâtiment
- Technicien / Technicienne de la construction
- Technicien / Technicienne diagnostics amiante
- Technicien chargé / Technicienne chargée de diagnostics en amiante
- Technicien chargé / Technicienne chargée de diagnostics immobiliers
- Technicien diagnostiqueur / Technicienne diagnostiqueuse en immobilier