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Fiche ROME F1103

Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse immobilier

  • Accès : dès Bac+2 (jusqu’à Bac+3)
  • Métier réglementé
  • Stratégique pour la transition écologique

Vous exercez ce métier ? Voir vers quels métiers aller

Chiffres clés en France

Salaire médian net estimé

2 356 €

Soit 3 020 € brut par mois, en équivalent temps plein (2022). Famille de métiers centrale : de 2 356 € à 3 551 € net selon la famille.

Offres sur 12 mois, en France

6 330

−11,1 % sur un an

3,2 offres pour 1 demandeur d’emploi (1er trimestre 2026).

Difficulté de recrutement

Très élevée

Enquête 2025 auprès des employeurs : plus elle est élevée, plus ils peinent à trouver des candidats.

Retour à l’emploi

38 %

Part des demandeurs d’emploi qui retrouvent un emploi de plus d’un mois dans le trimestre (2e trimestre 2025).

Le métier

Le Diagnostiqueur immobilier réalise des contrôles obligatoires pour évaluer l'état d'un bien dans le cadre de transactions immobilières ou de travaux de rénovation. Réalise différents types de diagnostics (amiante, gaz, électricité, termites, etc.) pour détecter d'éventuels risques pour la santé ou la sécurité Effectue des diagnostics de performance énergétique (DPE) pour évaluer l'efficacité énergétique des bâtiments Délivre des certificats de contrôle à destination des particuliers, agences immobilières, notaires, etc. Développe et fidélise un réseau de partenaires clients

Comment y accéder

Ce métier est accessible avec un diplôme de niveau Bac + 2 à Bac + 3 dans le domaine du bâtiment, de la construction ou du génie civil. Des certifications spécifiques sont légalement obligatoires selon les types de diagnostics. Ces certifications sont délivrées par des organismes habilités et ont une validité de 5 ans.

Combien on gagne

Salaires réellement versés aux salariés en poste, selon la famille de métiers et l’âge (année 2022). Montants nets estimés (environ 22 % de cotisations en moins que le brut) ; le brut publié figure dans chaque tableau.

Progression avec l’âgeSalaire médian net estimé des moins de 35 ans et des 35 ans et plus, pour chaque famille de métiers liée à cette fiche.
  • Moins de 35 ans
  • 35 ans et plus
  • Médiane tous métiers (2 117 € net)
  • Techniciens et chargés d'études du bâtiment et des travaux publicsMoins de 35 ans : 2 005 € net ; 35 ans et plus : 2 469 € net
  • Ingénieurs du bâtiment et des travaux publics, chefs de chantier et conducteurs de travaux (cadres)Moins de 35 ans : 3 008 € net ; 35 ans et plus : 3 914 € net
Source : Insee, salaires en poste (base Tous salariés), via France Travail — médianes mensuelles en équivalent temps plein, publiées en brut et converties en net estimé (78 %)
Voir les données
Famille de métiersMoins de 35 ans, net (brut)35 ans et plus, net (brut)Tous âges, net (brut)
Techniciens et chargés d'études du bâtiment et des travaux publics2 005 € (2 570 € brut)2 469 € (3 166 € brut)2 356 € (3 020 € brut)
Ingénieurs du bâtiment et des travaux publics, chefs de chantier et conducteurs de travaux (cadres)3 008 € (3 857 € brut)3 914 € (5 018 € brut)3 551 € (4 553 € brut)
Par rapport aux autres métiersChaque trait est le salaire médian net estimé d’une famille de métiers ; le repère bleu, celui de ce métier (échelle logarithmique).

Mieux rémunéré que 64 % des 207 familles de métiers.

2 356 € net2 000 €4 000 €
Source : Insee, salaires en poste (base Tous salariés), via France Travail — médianes mensuelles en équivalent temps plein, publiées en brut et converties en net estimé (78 %)
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RepèreSalaire médian net estimé (brut)
Ce métier2 356 € (3 020 € brut)
10 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à1 601 € (2 053 € brut)
25 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à1 798 € (2 305 € brut)
Médiane des familles de métiers2 117 € (2 714 € brut)
75 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à2 629 € (3 371 € brut)
90 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à3 692 € (4 734 € brut)

Dans les offres d’emploi en cours

Salaire médian proposé : 1 872 € net par mois (2 400 € brut), en équivalent temps plein. La moitié des offres proposent entre 1 732 € et 2 145 € net.

D’après 129 offres qui affichent un salaire, sur 251 offres en cours relevées le 25 septembre 2026. C’est ce que proposent les employeurs qui recrutent, souvent pour un premier poste : les salaires versés, plus haut, portent sur tous les salariés en poste.

Source et méthode

Offres d’emploi diffusées par France Travail (API « Offres d’emploi », qui ne reprend qu’une partie des offres des sites partenaires), relevées le 25 septembre 2026 ; licence Offres d’emploi (nouvel onglet). Chaque salaire affiché est ramené à un brut mensuel en équivalent temps plein : milieu de la fourchette, taux horaire × 151,67 heures, montant annuel ÷ 12, 13e mois réparti sur l’année. Sont écartés l’alternance et l’apprentissage, les emplois non salariés, les montants mensuels ou annuels d’un temps partiel et les montants invraisemblables (moins de 900 € ou plus de 25 000 € par mois). La médiane et les quartiles ne sont publiés qu’à partir de 20 offres. Net estimé à 78 % du brut.

Est-ce que ça recrute ?

Évolution des offres d’emploi et des demandeurs d’emploi en France, trimestre par trimestre.

Offres d’emploi sur 12 mois glissantsOffres diffusées par France Travail et ses sites partenaires.
05 00010 00015 0002021202220232024202520266 330

Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
Voir les données
TrimestreOffres sur 12 mois
1er trimestre 20266 330
4e trimestre 20256 780
3e trimestre 20257 300
2e trimestre 20257 390
1er trimestre 20257 120
4e trimestre 20247 340
3e trimestre 20247 620
2e trimestre 20248 090
1er trimestre 20249 040
4e trimestre 20239 320
3e trimestre 20239 280
2e trimestre 20238 790
1er trimestre 20239 100
4e trimestre 202210 460
3e trimestre 202210 730
2e trimestre 202210 680
1er trimestre 202210 400
4e trimestre 20219 050
3e trimestre 20218 380
2e trimestre 20218 540
1er trimestre 20216 740
Demandeurs d’emploiInscrits en fin de trimestre qui recherchent ce métier (catégories A, B, C).
01 0002 0003 0002021202220232024202520262 010

Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
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TrimestreDemandeurs d’emploi
1er trimestre 20262 010
4e trimestre 20252 050
3e trimestre 20251 980
2e trimestre 20252 100
1er trimestre 20252 300
4e trimestre 20242 380
3e trimestre 20242 430
2e trimestre 20242 390
1er trimestre 20242 430
4e trimestre 20232 330
3e trimestre 20232 220
2e trimestre 20232 080
1er trimestre 20232 000
4e trimestre 20221 870
3e trimestre 20221 760
2e trimestre 20221 640
1er trimestre 20221 680
4e trimestre 20211 640
3e trimestre 20211 590
2e trimestre 20211 540
1er trimestre 20211 530
Retour à l’emploiPart des demandeurs d’emploi qui retrouvent un emploi de plus d’un mois dans le trimestre.
0 %10 %20 %30 %40 %20232024202538 %

Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
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TrimestreTaux de retour
2e trimestre 202538 %
1er trimestre 202540 %
4e trimestre 202438 %
3e trimestre 202440 %
2e trimestre 202437 %
1er trimestre 202438 %
4e trimestre 202337 %
3e trimestre 202339 %
2e trimestre 202339 %
1er trimestre 202340 %
EmbauchesEmbauches du trimestre sur ce métier, tous candidats et toutes durées de contrat.
020040060080020212022202320242025540

Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
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TrimestreEmbauches
3e trimestre 2025540
2e trimestre 2025610
1er trimestre 2025600
4e trimestre 2024640
3e trimestre 2024630
2e trimestre 2024650
1er trimestre 2024560
4e trimestre 2023500
3e trimestre 2023560
2e trimestre 2023630
1er trimestre 2023550
4e trimestre 2022480
3e trimestre 2022440
2e trimestre 2022420
1er trimestre 2022340
4e trimestre 2021390
3e trimestre 2021430
2e trimestre 2021330
1er trimestre 2021290

Pourquoi les employeurs peinent à recruter

Une difficulté élevée joue plutôt en faveur des candidats, sauf quand elle vient de conditions de travail ou de salaires peu attractifs.

Difficulté de recrutement, année par annéeNiveau déclaré chaque année, de très faible à très élevée.
Très faibleFaibleMoyenneÉlevéeTrès élevée20162018202020222025Très élevée

Source : Dares et France Travail, indicateurs de tension sur le marché du travail
Voir les données
AnnéeNiveau
20255 — Très élevée
20245 — Très élevée
20235 — Très élevée
20225 — Très élevée
20215 — Très élevée
20205 — Très élevée
20195 — Très élevée
20185 — Très élevée
20173 — Moyenne
20164 — Élevée
Ce qui explique la difficulté (2025)Poids de chaque facteur, de 1 (joue peu) à 5 (joue fortement).
  • Intensité des embauches5/5
  • Candidats éloignés des offres5/5
  • Formation spécifique exigée3/5
  • Salaires peu attractifs1/5
  • Conditions de travail contraignantes1/5
  • Emplois peu durables1/5
  • Manque de main-d’œuvre disponible1/5
Source : Dares et France Travail, indicateurs de tension sur le marché du travail
Voir les données
FacteurNiveau
Intensité des embauches5 / 5
Candidats éloignés des offres5 / 5
Formation spécifique exigée3 / 5
Salaires peu attractifs1 / 5
Conditions de travail contraignantes1 / 5
Emplois peu durables1 / 5
Manque de main-d’œuvre disponible1 / 5

Ce que demandent les offres

Offres des 12 derniers mois, à fin 1er trimestre 2026.

Type de contratToutes les offres.
  • CDI84 %
  • CDD < 1 mois0 %
  • CDD de 1 à 6 mois2 %
  • CDD > 6 mois6 %
  • Autres (intérim, emplois aidés, apprentissage)8 %
Source : France Travail, offres d’emploi diffusées sur 12 mois
Voir les données
CatégoriePart
CDI84,3 %
CDD < 1 mois0 %
CDD de 1 à 6 mois1,9 %
CDD > 6 mois5,7 %
Autres (intérim, emplois aidés, apprentissage)8,1 %
Expérience demandéeParmi les offres qui la précisent.
  • Moins d'un an84 %
  • 1 à 2 ans11 %
  • 2 à 4 ans3 %
  • 4 ans et +2 %
Source : France Travail, offres d’emploi diffusées sur 12 mois
Voir les données
CatégoriePart
Moins d'un an84,1 %
1 à 2 ans10,4 %
2 à 4 ans3,4 %
4 ans et +2,1 %
Niveau de qualificationParmi les offres qui le précisent.
  • Ouvriers non qualifiés5 %
  • Ouvriers qualifiés4 %
  • Employés non qualifiés1 %
  • Employés qualifiés34 %
  • Agents de maîtrise / Techniciens49 %
  • Cadres7 %
Source : France Travail, offres d’emploi diffusées sur 12 mois
Voir les données
CatégoriePart
Ouvriers non qualifiés5,2 %
Ouvriers qualifiés4,3 %
Employés non qualifiés1,5 %
Employés qualifiés33,5 %
Agents de maîtrise / Techniciens48,8 %
Cadres6,7 %

Et ensuite ?

Avant de vous former, testez ce métier : une immersion professionnelle permet de le découvrir dans une entreprise, de 1 jour à 1 mois.

  1. Parlez-en à un conseiller : France Travail si vous cherchez un emploi, un conseiller en évolution professionnelle si vous êtes salarié.
  2. Trouvez une entreprise d’accueil. Si vous cherchez un emploi, l’Afpa propose aussi un parcours de découverte (Prépa compétences), via votre conseiller France Travail.
  3. Votre conseiller valide la convention d’immersion : elle est obligatoire.
Voir les offres d’emploi en France (nouvel onglet)Trouver une immersion (nouvel onglet)Salaires et offres sur Métierscope (nouvel onglet)
Le guide pas à pas : à qui parler, comment tester, comment se former →

Se former à ce métier

Les diplômes, titres et certificats qui mènent à ce métier, et les formations finançables par votre compte personnel de formation (CPF) pour les préparer.

Diplômes et titres

5 autres certifications sont liées à ce métier.

Ces certifications mènent à ce métier ; elles ne sont pas toutes exigées pour l’exercer (voir « Comment y accéder »). Seules les formations finançables par le CPF sont comptées : les formations initiales, en apprentissage ou financées par la région ou France Travail n’y figurent pas. Les prix varient beaucoup, et certaines offres ne préparent qu’une partie de la certification (un bloc de compétences). Sources : France compétences (répertoires RNCP et RS, export du 25/09/2026) ; France Travail (ROME 4.0) et Réseau des Carif-Oref (Certif Info) pour les liens avec les métiers ; Caisse des Dépôts (catalogue Mon Compte Formation du 25/09/2026).

Des entreprises qui recrutent près de chez vous

Des établissements qui ont embauché pour ce métier et devraient le refaire dans les prochains mois, même sans offre publiée : de bonnes pistes pour une candidature spontanée ou pour demander une immersion.

Compétences

Cœur du métier

  • Comprendre, interpréter des données et documents techniques
  • Relever les mesures et détecter les atteintes ou dépassement de seuil de contamination, de toxicité ou de pollution
  • Délivrer un certificat ou une attestation de contrôle
  • Rédiger des rapports de visite précis et détaillés sur les diagnostics réalisés et les anomalies détectées et les transmettre aux parties prenantes (clients, notaires, agences immobilières, etc.)
  • Appliquer un cadre juridique ou réglementaire
  • Réaliser un suivi commercial
  • Expliquer aux clients l'importance des interventions réalisées et les éventuelles réparations nécessaires
Tous les savoir-faire

Communication, Multimédia

  • Créer des documents numériques

Recherche, Innovation

  • Réaliser les prélèvements d'échantillons, les mesures d'eau, d'air, de poussières et analyser les résultats

Data et Nouvelles technologies

  • Analyser des résultats de tests et essais
  • Comprendre, interpréter des données et documents techniques

Production, Fabrication

  • Réaliser des mesures de locaux et les calculs de surfaces

Maintenance, Réparation

  • Diagnostiquer l'état de produits, de matériaux ou de constructions (conservation, dégradation etc.)
  • Evaluer la conformité des installations électriques

Prévention des risques

  • Planifier une intervention technique
  • Relever les mesures et détecter les atteintes ou dépassement de seuil de contamination, de toxicité ou de pollution

Qualité

  • Délivrer un certificat ou une attestation de contrôle

Gestion administrative et comptable

  • Prendre rendez-vous pour intervenir chez un client
  • Procéder à un diagnostic amiante
  • Procéder à un diagnostic d'état parasitaire
  • Procéder à un diagnostic plomb
  • Rédiger des rapports de visite précis et détaillés sur les diagnostics réalisés et les anomalies détectées et les transmettre aux parties prenantes (clients, notaires, agences immobilières, etc.)

Pilotage et maîtrise des coûts

  • Assurer la gestion administrative et financière d'une activité
  • Effectuer la facturation

Droit, contentieux et négociation

  • Appliquer un cadre juridique ou réglementaire
  • Réaliser un suivi commercial

Protection des personnes et de l'environnement

  • Procéder à un diagnostic de performance énergétique
  • Procéder à un diagnostic gaz
  • Repérer et identifier des risques sanitaires et environnementaux

Relation client

  • Expliquer aux clients l'importance des interventions réalisées et les éventuelles réparations nécessaires

Développement commercial

  • Prospecter de nouveaux clients, de nouveaux marchés

Développement des compétences

  • Actualiser régulièrement ses connaissances
  • Maintenir une veille réglementaire et technique
  • Organiser et développer son réseau professionnel
Savoir-être professionnels

Savoir-être professionnels

  • Faire preuve d'autonomie
  • Faire preuve de curiosité, d'ouverture d'esprit
  • Faire preuve de rigueur et de précision
Connaissances et certifications

Produits, outils et matières

  • Propriétés des matériaux de construction
  • Systèmes de sécurité incendie
  • Utilisation d'appareils de détection et de diagnostic
  • Caractéristiques des matériaux isolants

Certifications et habilitations

  • Diagnostiqueur immobilier
  • Licence pro mention métiers du BTP : performance énergétique et environnementale des bâtiments

Domaines d'expertise

  • Pathologies du bâtiment
  • Economie de la construction
  • Logiciels de conception ou dessin assisté par ordinateur (CAO/DAO)
  • Génie énergétique

Normes et procédés

  • Règlementation en matière d'hygiène et sécurité de l'habitat
  • Montage d'un dossier de contrôle technique
  • Normes de la construction
  • Sécurité et normes environnementales
  • Calcul de surface

Techniques professionnelles

  • Techniques de métré
  • Techniques de prélèvement et d'analyses

Conditions de travail

Statut d'emploi
Salarié secteur privé (CDI, CDD)
Travailleur indépendant
Conditions de travail et risques professionnels
Au domicile d'un particulier
Déplacements professionnels
En bureau d'études
Manipulation de produits à risques
Port d'équipement de protection individuelle (EPI) : gants, chaussures, casque, protections auditives
Horaires et durée du travail
Travail en journée
Types de structures
Entreprises et milieux professionnels

Métiers proches

Métiers que la fiche de ce métier cite comme proches. En haut à droite : mieux payés et plus d’offres par candidat.

Salaire et débouchés des métiers prochesOffres d’emploi sur 12 mois pour 1 demandeur d’emploi, selon le salaire médian net estimé. Au-delà de 5, les points sont dessinés en haut du graphique.
  • Ce métier
  • Métiers proches
  • Au-delà de 5
012345+1 500 €2 000 €2 500 €3 000 €3 500 €Salaire médian net mensuel, estimé →↑ Offres pour 1 demandeurDiagnostiqueur / Dia…

Source : Insee et France Travail
Voir les données
MétierSalaire médian net estiméOffres pour 1 demandeur
Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse immobilier2 356 €3,2
Métreur / Métreuse de la construction2 356 €4,5
Conseiller / Conseillère en rénovation énergétique2 356 €0,8
Conducteur / Conductrice de travaux du bâtiment2 750 €6,3
Animateur / Animatrice QSE - Qualité Sécurité Environnement BTP2 356 €6,8
Chargé / Chargée de développement économique et local3 249 €0,9
Formateur / Formatrice2 037 €0,9
Expert / Experte risques en assurances2 500 €4,6
Technico-commercial / Technico-commerciale2 668 €6,2
Assistant / Assistante géomètre2 246 €4,2
  1. Métreur / Métreuse de la construction3 compétences en commun2 356 € net · 3 020 € brut4,5 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
  2. Conseiller / Conseillère en rénovation énergétique2 compétences en commun2 356 € net · 3 020 € brut0,8 offre pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
  3. Conducteur / Conductrice de travaux du bâtiment2 750 € net · 3 525 € brut6,3 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
  4. Animateur / Animatrice QSE - Qualité Sécurité Environnement BTP1 compétence en commun2 356 € net · 3 020 € brut6,8 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : élevée
  5. Animateur / Animatrice qualité services3 941 € net · 5 053 € brut (métier d’origine)Difficulté de recrutement : très faible
  6. Chargé / Chargée de développement économique et local3 249 € net · 4 166 € brut0,9 offre pour 1 demandeur
  7. Formateur / Formatrice1 compétence en commun2 037 € net · 2 611 € brut0,9 offre pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : moyenne
  8. Expert / Experte risques en assurances2 500 € net · 3 205 € brut4,6 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : moyenne
  9. Technico-commercial / Technico-commerciale2 668 € net · 3 421 € brut6,2 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : moyenne
  10. Assistant / Assistante géomètre2 compétences en commun2 246 € net · 2 880 € brut4,2 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
Vous exercez ce métier ? Tous les métiers qui demandent ses compétences, et ce qu’il vous resterait à apprendre →

Autres intitulés de ce métier

  • Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse bâtiment
  • Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse construction amiante
  • Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse performance énergétique bâtiment
  • Opérateur / Opératrice de repérage amiante
  • Responsable technique diagnostic du bâtiment
  • Technicien / Technicienne de diagnostics immobiliers
  • Technicien / Technicienne de diagnostics techniques du bâtiment
  • Technicien / Technicienne de la construction
  • Technicien / Technicienne diagnostics amiante
  • Technicien chargé / Technicienne chargée de diagnostics en amiante
  • Technicien chargé / Technicienne chargée de diagnostics immobiliers
  • Technicien diagnostiqueur / Technicienne diagnostiqueuse en immobilier