Fiche ROME F1133
Chargé / Chargée d'affaires foncières
- Accès : dès Bac+5
- Poste de cadre
Chiffres clés en France
Salaire médian net estiméRepris du métier d’origine
2 246 €
Soit 2 880 € brut par mois, en équivalent temps plein (2022). Montants du métier d’origine de cette fiche récente.
Offres sur 12 mois, en France
2 200
−4,3 % sur un an
4,5 offres pour 1 demandeur d’emploi (1er trimestre 2026).
Difficulté de recrutement
Très élevée
Enquête 2025 auprès des employeurs : plus elle est élevée, plus ils peinent à trouver des candidats.
Retour à l’emploi
39 %
Part des demandeurs d’emploi qui retrouvent un emploi de plus d’un mois dans le trimestre (2e trimestre 2025).
Le métier
Le Chargé d'affaires foncières est responsable de la recherche et de l'acquisition de biens fonciers. Identifie et évalue les terrains adaptés aux projets de développement Négocie les acquisitions ou les baux avec les propriétaires fonciers Assure la conformité des transactions avec les réglementations locales et nationales Planifie l'utilisation des terrains en concertation avec les urbanistes et les architectes Gère les aspects financiers des transactions foncières Supervise les études de faisabilité et les évaluations environnementales
Comment y accéder
Cet emploi est accessible avec un diplôme de niveau Bac +5 généralement dans le domaine du droit, de l'immobilier ou de l'urbanisme. L'accès aux emplois de la fonction publique s'effectue par voie de concours de catégorie A.
Combien on gagne
Salaires réellement versés aux salariés en poste, selon la famille de métiers et l’âge (année 2022). Montants nets estimés (environ 22 % de cotisations en moins que le brut) ; le brut publié figure dans chaque tableau.
Fiche récente, sans statistique propre : les montants sont ceux du métier dont elle est issue, Géomètre. Ils peuvent correspondre à un autre niveau de qualification.
- Moins de 35 ans
- 35 ans et plus
- Médiane tous métiers (2 117 € net)
- GéomètresMoins de 35 ans : 2 026 € net ; 35 ans et plus : 2 459 € net
Source : Insee, salaires en poste (base Tous salariés), via France Travail — médianes mensuelles en équivalent temps plein, publiées en brut et converties en net estimé (78 %)
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| Famille de métiers | Moins de 35 ans, net (brut) | 35 ans et plus, net (brut) | Tous âges, net (brut) |
|---|---|---|---|
| Géomètres | 2 026 € (2 598 € brut) | 2 459 € (3 152 € brut) | 2 246 € (2 880 € brut) |
Mieux rémunéré que 56 % des 207 familles de métiers.
Source : Insee, salaires en poste (base Tous salariés), via France Travail — médianes mensuelles en équivalent temps plein, publiées en brut et converties en net estimé (78 %)
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| Repère | Salaire médian net estimé (brut) |
|---|---|
| Ce métier | 2 246 € (2 880 € brut) |
| 10 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à | 1 601 € (2 053 € brut) |
| 25 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à | 1 798 € (2 305 € brut) |
| Médiane des familles de métiers | 2 117 € (2 714 € brut) |
| 75 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à | 2 629 € (3 371 € brut) |
| 90 % des familles de métiers ont un salaire médian inférieur à | 3 692 € (4 734 € brut) |
Est-ce que ça recrute ?
Évolution des offres d’emploi et des demandeurs d’emploi en France, trimestre par trimestre.
Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
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| Trimestre | Offres sur 12 mois |
|---|---|
| 1er trimestre 2026 | 2 200 |
| 4e trimestre 2025 | 2 050 |
| 3e trimestre 2025 | 2 300 |
| 2e trimestre 2025 | 2 360 |
| 1er trimestre 2025 | 2 300 |
| 4e trimestre 2024 | 2 500 |
| 3e trimestre 2024 | 2 670 |
| 2e trimestre 2024 | 3 040 |
| 1er trimestre 2024 | 3 420 |
| 4e trimestre 2023 | 4 330 |
| 3e trimestre 2023 | 5 440 |
| 2e trimestre 2023 | 5 910 |
| 1er trimestre 2023 | 6 410 |
| 4e trimestre 2022 | 6 770 |
| 3e trimestre 2022 | 6 640 |
| 2e trimestre 2022 | 6 560 |
| 1er trimestre 2022 | 6 870 |
| 4e trimestre 2021 | 6 690 |
| 3e trimestre 2021 | 6 480 |
| 2e trimestre 2021 | 6 790 |
| 1er trimestre 2021 | 6 140 |
Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
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| Trimestre | Demandeurs d’emploi |
|---|---|
| 1er trimestre 2026 | 490 |
| 4e trimestre 2025 | 510 |
| 3e trimestre 2025 | 540 |
| 2e trimestre 2025 | 510 |
| 1er trimestre 2025 | 560 |
| 4e trimestre 2024 | 570 |
| 3e trimestre 2024 | 580 |
| 2e trimestre 2024 | 490 |
| 1er trimestre 2024 | 500 |
| 4e trimestre 2023 | 490 |
| 3e trimestre 2023 | 440 |
| 2e trimestre 2023 | 350 |
| 1er trimestre 2023 | 340 |
| 4e trimestre 2022 | 330 |
| 3e trimestre 2022 | 310 |
| 2e trimestre 2022 | 300 |
| 1er trimestre 2022 | 300 |
| 4e trimestre 2021 | 320 |
| 3e trimestre 2021 | 350 |
| 2e trimestre 2021 | 310 |
| 1er trimestre 2021 | 310 |
Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
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| Trimestre | Taux de retour |
|---|---|
| 2e trimestre 2025 | 39 % |
| 1er trimestre 2025 | 39 % |
| 4e trimestre 2024 | 37 % |
| 3e trimestre 2024 | 34 % |
| 2e trimestre 2024 | 34 % |
| 1er trimestre 2024 | 41 % |
| 4e trimestre 2023 | 44 % |
| 3e trimestre 2023 | 45 % |
| 2e trimestre 2023 | 36 % |
| 1er trimestre 2023 | 32 % |
Source : France Travail et Dares, statistiques du marché du travail
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| Trimestre | Embauches |
|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 100 |
| 2e trimestre 2025 | 100 |
| 1er trimestre 2025 | 110 |
| 4e trimestre 2024 | 120 |
| 3e trimestre 2024 | 130 |
| 2e trimestre 2024 | 100 |
| 1er trimestre 2024 | 90 |
| 4e trimestre 2023 | 110 |
| 3e trimestre 2023 | 70 |
| 2e trimestre 2023 | 60 |
| 1er trimestre 2023 | 50 |
| 4e trimestre 2022 | 60 |
| 3e trimestre 2022 | 60 |
| 2e trimestre 2022 | 60 |
| 1er trimestre 2022 | 50 |
| 4e trimestre 2021 | 50 |
| 3e trimestre 2021 | 50 |
| 2e trimestre 2021 | 60 |
| 1er trimestre 2021 | 50 |
Pourquoi les employeurs peinent à recruter
Une difficulté élevée joue plutôt en faveur des candidats, sauf quand elle vient de conditions de travail ou de salaires peu attractifs.
Source : Dares et France Travail, indicateurs de tension sur le marché du travail
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| Année | Niveau |
|---|---|
| 2025 | 5 — Très élevée |
| 2024 | 5 — Très élevée |
| 2023 | 5 — Très élevée |
| 2022 | 5 — Très élevée |
| 2021 | 5 — Très élevée |
| 2020 | 5 — Très élevée |
| 2019 | 5 — Très élevée |
| 2018 | 5 — Très élevée |
| 2017 | 4 — Élevée |
| 2016 | 3 — Moyenne |
- Intensité des embauches5/5
- Candidats éloignés des offres5/5
- Formation spécifique exigée5/5
- Manque de main-d’œuvre disponible3/5
- Salaires peu attractifs1/5
- Conditions de travail contraignantes1/5
- Emplois peu durables1/5
Source : Dares et France Travail, indicateurs de tension sur le marché du travail
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| Facteur | Niveau |
|---|---|
| Intensité des embauches | 5 / 5 |
| Candidats éloignés des offres | 5 / 5 |
| Formation spécifique exigée | 5 / 5 |
| Manque de main-d’œuvre disponible | 3 / 5 |
| Salaires peu attractifs | 1 / 5 |
| Conditions de travail contraignantes | 1 / 5 |
| Emplois peu durables | 1 / 5 |
Ce que demandent les offres
Offres des 12 derniers mois, à fin 1er trimestre 2026.
- CDI93 %
- CDD < 1 mois0 %
- CDD de 1 à 6 mois2 %
- CDD > 6 mois4 %
- Autres (intérim, emplois aidés, apprentissage)1 %
Source : France Travail, offres d’emploi diffusées sur 12 mois
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| Catégorie | Part |
|---|---|
| CDI | 92,7 % |
| CDD < 1 mois | 0 % |
| CDD de 1 à 6 mois | 1,8 % |
| CDD > 6 mois | 4,1 % |
| Autres (intérim, emplois aidés, apprentissage) | 1,4 % |
- Moins d'un an30 %
- 1 à 2 ans25 %
- 2 à 4 ans17 %
- 4 ans et +28 %
Source : France Travail, offres d’emploi diffusées sur 12 mois
Voir les données
| Catégorie | Part |
|---|---|
| Moins d'un an | 30 % |
| 1 à 2 ans | 25 % |
| 2 à 4 ans | 16,7 % |
| 4 ans et + | 28,3 % |
- Ouvriers non qualifiés0 %
- Ouvriers qualifiés0 %
- Employés non qualifiés7 %
- Employés qualifiés29 %
- Agents de maîtrise / Techniciens44 %
- Cadres20 %
Source : France Travail, offres d’emploi diffusées sur 12 mois
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| Catégorie | Part |
|---|---|
| Ouvriers non qualifiés | 0 % |
| Ouvriers qualifiés | 0 % |
| Employés non qualifiés | 6,6 % |
| Employés qualifiés | 29,5 % |
| Agents de maîtrise / Techniciens | 44,3 % |
| Cadres | 19,7 % |
Et ensuite ?
Avant de vous former, testez ce métier : une immersion professionnelle permet de le découvrir dans une entreprise, de 1 jour à 1 mois.
- Parlez-en à un conseiller : France Travail si vous cherchez un emploi, un conseiller en évolution professionnelle si vous êtes salarié.
- Trouvez une entreprise d’accueil. Si vous cherchez un emploi, l’Afpa propose aussi un parcours de découverte (Prépa compétences), via votre conseiller France Travail.
- Votre conseiller valide la convention d’immersion : elle est obligatoire.
Voir les offres d’emploi en France (nouvel onglet)Trouver une immersion (nouvel onglet)Salaires et offres sur Métierscope (nouvel onglet)
Le guide pas à pas : à qui parler, comment tester, comment se former →Compétences
Cœur du métier
- Réaliser des études de faisabilité technique et financière
- Actualiser des fichiers fonciers et cadastraux
- Réaliser des études ou documents fonciers et établir des plans d'architecture (morcellement parcellaire, aménagement foncier, etc.)
- Procéder aux différentes demandes d'autorisations administratives
- Assurer la conformité des opérations foncières avec la législation
- Négocier un contrat
- Suivre des procédures d'acquisition et cession et rédiger des actes
- Définir et mettre en œuvre des procédures foncières
- Développer des stratégies d'investissement foncier
Tous les savoir-faire
Conseil, Transmission
- Faciliter la communication entre les parties prenantes
Recherche, Innovation
- Analyser les spécificités du terrain pour des projets d'aménagement
- Réaliser des études de faisabilité technique et financière
Data et Nouvelles technologies
- Actualiser des fichiers fonciers et cadastraux
- Comprendre, interpréter des données et documents techniques
- Réaliser la cartographie numérique d'un plan cadastral et d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU)
Production, Fabrication
- Inventorier les servitudes afférentes à un terrain
- Réaliser des études ou documents fonciers et établir des plans d'architecture (morcellement parcellaire, aménagement foncier, etc.)
Aménagement
- Collaborer avec des urbanistes et des architectes
- Concevoir un projet de lotissement de terrains agricoles ou à bâtir
- Gérer l'aménagement du territoire
- Optimiser la gestion des espaces fonciers
Maintenance, Réparation
- Effectuer des relevés d'implantation de réseaux de distribution existants (électriques, télécommunications, ...)
Prévention des risques
- Evaluer les risques liés aux acquisitions foncières
Gestion administrative et comptable
- Rédiger un rapport, un compte rendu d'activité
Pilotage et maîtrise des coûts
- Procéder aux différentes demandes d'autorisations administratives
Gestion et contrôle
- Proposer des solutions innovantes pour l'optimisation foncière
Droit, contentieux et négociation
- Appliquer le cadre juridique des marchés publics
- Appliquer un cadre juridique ou réglementaire
- Arrêter les termes d'un contrat
- Assurer la conformité des opérations foncières avec la législation
- Conseiller sur les aspects juridiques et techniques des transactions foncières
- Formaliser une demande de transaction
- Négocier un contrat
- Présenter les clauses d'un contrat
- Rédiger des actes et procédures juridiques
- Suivre des procédures d'acquisition et cession et rédiger des actes
Protection des personnes et de l'environnement
- Promouvoir des pratiques durables dans la gestion foncière sobre des projets d'aménagement
Action publique
- Assister et conseiller les élus dans leurs choix d'aménagement (centres bourg, VRD, espaces verts, etc.)
- Définir et mettre en œuvre des procédures foncières
- Gérer les relations avec les autorités locales
Stratégie de développement
- Coordonner des projets d'aménagement et d'optimisation du foncier
- Développer des stratégies d'investissement foncier
- Piloter la performance et la rentabilité d'une activité ou d'un projet
Communication
- Collaborer avec des équipes multidisciplinaires
- Travailler en groupe, en réseau
Savoir-être professionnels
Savoir-être professionnels
- Avoir l'esprit d'équipe
- Faire preuve de leadership
- Organiser son travail selon les priorités et les objectifs
Connaissances et certifications
Produits, outils et matières
- GPS et cartes topographiques
Certifications et habilitations
- Licence pro mention métiers de l'immobilier : gestion et administration de biens
- Licence pro mention métiers de l'immobilier : transaction et commercialisation de biens immobiliers
- Licence pro mention activités juridiques : métiers du droit de l'immobilier
- Ingénieur diplômé de l'école polytechnique universitaire de l'université de Lille spécialité géomatique et génie urbain
- Ingénieur diplômé du conservatoire national des arts et métiers spécialité topographie et génie de l'aménagement
- Licence pro mention métiers de l'immobilier : gestion et développement de patrimoine immobilier
Domaines d'expertise
- Gestion de projets fonciers
- Caractéristiques du territoire
- Gestion des risques fonciers
- Développement durable en urbanisme
- Analyse financière
- Politique foncière
- Evaluation immobilière
- Urbanisme
- Modélisation 3D
Normes et procédés
- Méthodes d'évaluation foncières
- Interprétation des plans cadastraux
- Droit de l'urbanisme et de la construction
- Réglementation de la copropriété
- Normes environnementales
- Plans d'infrastructures et de réseaux divers
- Droit public
- Normes de la construction
- Droit immobilier
- Droit foncier
- Cartographie et SIG
- Gestion des droits de propriété
- Code des marchés publics
Techniques professionnelles
- Techniques de médiation et de négociation
Conditions de travail
- Statut d'emploi
- Salarié secteur privé (CDI, CDD)
- Salarié secteur public
- Publics spécifiques
- Partenaires Publics et Privés
- Conditions de travail et risques professionnels
- Déplacements professionnels
- En bureau d'études
- En contact avec du public
- Horaires et durée du travail
- Travail en journée
- Types de structures
- Collectivités territoriales
- Entreprises et milieux professionnels
- Organisme public
Métiers proches
Métiers accessibles avec des compétences communes. En haut à droite : mieux payés et plus d’offres par candidat.
- Ce métier
- Métiers proches
Source : Insee et France Travail
Voir les données
| Métier | Salaire médian net estimé | Offres pour 1 demandeur |
|---|---|---|
| Chargé / Chargée d'affaires foncières | 2 246 € | 4,5 |
| Responsable en organisation en entreprise | 3 941 € | 1,1 |
| Chargé / Chargée de développement économique et local | 3 249 € | 0,9 |
| Directeur / Directrice de la gestion technique des bâtiments | 3 551 € | 3,4 |
| Chargé / Chargée de mission développement territorial | 3 249 € | 0,4 |
| Responsable de projet immobilier | 3 810 € | 1,9 |
| Chargé / Chargée d'affaires immobilières | 3 810 € | 2,4 |
| Responsable de service contentieux et recouvrement | 3 629 € | 4,1 |
| Professeur / Professeure des universités | 3 334 € | 0,2 |
- Responsable de service juridique
- Responsable en organisation en entreprise3 941 € net · 5 053 € brut1,1 offre pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très faible
- Chargé / Chargée de développement économique et local3 249 € net · 4 166 € brut0,9 offre pour 1 demandeur
- Directeur / Directrice de la gestion technique des bâtiments3 551 € net · 4 553 € brut3,4 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très élevée
- Chargé / Chargée de mission développement territorial3 249 € net · 4 166 € brut0,4 offre pour 1 demandeur
- Responsable de projet immobilier3 810 € net · 4 885 € brut1,9 offre pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : faible
- Chargé / Chargée d'affaires immobilières3 810 € net · 4 885 € brut2,4 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : faible
- Responsable de service contentieux et recouvrement3 629 € net · 4 653 € brut4,1 offres pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : faible
- Professeur / Professeure des universités3 334 € net · 4 274 € brut0,2 offre pour 1 demandeurDifficulté de recrutement : très faible
Autres intitulés de ce métier
- Chargé / Chargée de prospection et de développement foncier
- Développeur attaché foncier / Développeuse attachée foncière
- Inspecteur foncier / Inspectrice foncière
- Négociateur foncier / Négociatrice foncière
- Prospecteur foncier / Prospectrice foncière
- Prospecteur négociateur foncier / Prospectrice négociatrice foncière
- Responsable d'expansion foncière
- Responsable développement foncier
- Responsable foncier monteur / Responsable foncière monteuse d'opérations